1、 回顧開發(fā)商

說(shuō)白了，其實(shí)有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾。人與開發(fā)商的矛盾不斷升級(jí)，并趨于成為主要矛盾。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，必須首先對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核。

首先，您需要查看房屋是否有《商品房預(yù)售許可證》，查看待售房屋的標(biāo)的物是否是您看到的房屋，以及許可證是否過(guò)期等

其次，您需要查看開發(fā)商的“五證”，其中包括：《國(guó)有土地使用證》，是指土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)的證明。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位依法確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證城市規(guī)劃行政主管部門在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的合法證件?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位符合各項(xiàng)建設(shè)條件，準(zhǔn)予開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)文件允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

此外，您還需要查看“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅質(zhì)量保證書”。二是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房人確定購(gòu)買哪棟樓后，應(yīng)先在商品房認(rèn)購(gòu)書上簽字。這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)有房屋買賣合同前簽署的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。這里需要注意的是，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要交一定的定金，認(rèn)購(gòu)書上最好明確指出，如果購(gòu)房失敗，退還定金事宜，以免日后造成不必要的麻煩。第三，簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)都包含在其中。有的開發(fā)商在各種宣傳材料中散布各種承諾，或者售樓部作出承諾。購(gòu)房者往往粗心大意，容易相信如果以后出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者將無(wú)法證明當(dāng)初的承諾，甚至發(fā)生沖突。因此，購(gòu)房者一定要把自己想談的敏感問(wèn)題用語(yǔ)言表達(dá)出來(lái)，否則，比如如何處理逾期交房的情況，房屋驗(yàn)收時(shí)如何合格，雙方是否承擔(dān)違約責(zé)任等。

同時(shí)，我們也要注意的是，除了簽訂購(gòu)房合同外，我們不應(yīng)該再簽訂開發(fā)商事先起草的其他附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，我們一定要看清楚，如果對(duì)您不利，我們應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，我們不能讓開發(fā)商發(fā)號(hào)施令，其實(shí)我們可以拒絕簽約。預(yù)售登記是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付房地產(chǎn)管理部門登記，包括土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公示登記，有利于打擊一房?jī)少u行為，防止開發(fā)商將房屋賣給第三方。預(yù)售登記是保障房屋交易雙方利益的重要手段。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后，協(xié)議方能生效。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。每個(gè)開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司。購(gòu)房者應(yīng)首先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的條款和管理約定。因此，入住前應(yīng)與管理公司簽訂管理公約，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免亂收費(fèi)現(xiàn)象。辦理完手續(xù)后，等開發(fā)商交房。交房前，先對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)與購(gòu)房人簽訂的合同一致。辦理完上述手續(xù)后，要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這樣才能取得合法的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須向產(chǎn)權(quán)部門報(bào)告后才能辦理。這個(gè)過(guò)程可能需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。其中一個(gè)原因是新房竣工后開發(fā)商不能馬上拿到產(chǎn)權(quán)證，而且他們還需要打電話給相關(guān)部門辦理手續(xù)，手續(xù)比較長(zhǎng)。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)。因故不能親自領(lǐng)取的，應(yīng)提前辦理委托書公證手續(xù)。房地產(chǎn)證辦妥后，商品房才能成交。

以上的手續(xù)看似麻煩，但如果你想買一套“放心房”，你真的要多付點(diǎn)錢，這樣才能真正買到放心房。你知道嗎