1。該房屋已取得《房屋所有權(quán)證》，《城市房屋所有權(quán)證登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的唯一合法憑證“房子?！薄斗课菟袡?quán)證》作為房屋所有權(quán)的憑證，既是國家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證。因此，購房者在購買二手房時(shí)，首先要檢查出賣人是否取得了《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)民法通則，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及金額巨大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與民事行為。否則，房屋買賣合同將被視為無效，除非事先得到法定代理人的批準(zhǔn)或事后得到法定代理人的批準(zhǔn)。根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。為了保護(hù)購房行為，在與其他共有人購房時(shí)，要考察其他共有人是否同意出售。例如，如果一對(duì)夫妻把房子賣了，我們應(yīng)該檢查另一方是否同意出售。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市住房抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人辦理抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則房屋不能轉(zhuǎn)讓。也就是說，按照規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦?，并記載在房屋所有權(quán)證上。購房者可以查看房屋所有權(quán)證原件，查看房屋是否抵押。買賣雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)自己的真實(shí)意思。只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上，雙方的利益才能實(shí)現(xiàn)。因此，因欺詐、脅迫、利用他人危險(xiǎn)、無權(quán)代理、以法律形式掩蓋非法目的而簽訂的合同，不是買賣雙方的真實(shí)意思表示，原則上視為無效。因此，買賣雙方應(yīng)在平等自愿的基礎(chǔ)上，表達(dá)自己的真實(shí)意愿，簽訂合同。你知道嗎