簽新房需要注意哪些事項？在這里，我們從一開始就對開發(fā)商資質(zhì)審核的具體注意事項在補充協(xié)議中做了詳細的介紹。我們來看看細節(jié)，以免以后維權(quán)難。首先，要進行開發(fā)商資質(zhì)審核，看開發(fā)商的“五證”是否齊全。應(yīng)該核對原件，而不是復(fù)印件。這要看你買的房子是在預(yù)售證上，還是在現(xiàn)房，是不是在大產(chǎn)權(quán)證上。如果購房者有自己想買的房子，如果要開發(fā)商預(yù)定，開發(fā)商會要求購房者簽訂認購書，認購書中會有約定的定金，比如如果購房者退房，開發(fā)商一般不退還定金。認購書是為了準(zhǔn)備正式簽字。

有必要提醒買家，簽署認購書不是必要的步驟。如果購房者已經(jīng)決定購買哪套商品房，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者不決定買不買，又怕房源沒了，最好把“定金”寫成“定金”。因為押金比較容易退。三是與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。要使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本必須參考，最好不要隨意使用和修改文本，并根據(jù)文本中列出的條款認真填寫，了解具體內(nèi)容。這時，我們還應(yīng)該向開發(fā)商索要“兩本書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。未來房屋面積的約定要注意?？偨ㄖ娣e、內(nèi)部面積和分?jǐn)偯娣e應(yīng)在購房合同中填寫。購房人在簽訂購房合同時，必須約定具體的交付時間和條件。因此，開發(fā)商應(yīng)在交付時間內(nèi)向買方交付質(zhì)量合理的房屋。購房合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理公司的確認，以及物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任和收費標(biāo)準(zhǔn)。

5。明確違約責(zé)任。有必要規(guī)定開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積錯誤、無法過戶等問題的違約責(zé)任。購房合同后面的補充協(xié)議要注意。

購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待部分開發(fā)商，通過補充協(xié)議取消示范合同中保護公平交易的條款，以減輕出賣人的責(zé)任。在一定程度上，補充條款比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據(jù)不同項目的不同具體情況約定的。

（1）售樓書等廣告的內(nèi)容要明確寫入補充協(xié)議，這是維護購房者合法權(quán)益的一個非常重要的途徑。（2）明確房屋所有權(quán)證辦理時間。

（3）無法辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)明確雙方的責(zé)任。（4）明確共享建筑面積。（5）裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。（6）明確退房責(zé)任。

以上是與您分享簽訂購房合同的注意事項。在簽訂購房合同之前，一定要看到商品房買賣合同中必須采用標(biāo)準(zhǔn)模式。最重要的是在補充協(xié)議中，對合同中不明確的內(nèi)容要重新約定，避免開發(fā)商在補充協(xié)議中作出免責(zé)聲明。你知道嗎