1。對(duì)于一線城市核心商務(wù)區(qū),租給飲料店、小吃店的小商鋪(不帶桌椅)有15平方米的房產(chǎn)證,但實(shí)際面積不足8平方米,價(jià)格達(dá)到800萬元。按目前的出租率,仍高達(dá)6%。但這類商鋪的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的,因?yàn)閭鹘y(tǒng)的商業(yè)區(qū)正在迅速降溫,并被分布在各地的綜合體所分流。再加上互聯(lián)網(wǎng)的影響,這類商鋪的租金回報(bào)率將大幅下降,這將導(dǎo)致商鋪價(jià)格的重估。這種天價(jià)店,即使降價(jià),單價(jià)依然驚人,所以你的財(cái)富很容易在短時(shí)間內(nèi)蒸發(fā)。
2。在深圳蛇口區(qū),兩個(gè)相鄰的高端社區(qū)下面都有商鋪。5年前,單價(jià)在15萬到20萬之間。但今天,70%的商店仍然空置。我真的不知道那些業(yè)主將來該怎么辦。在豪華住宅區(qū),戶型比較大,所以人口密度自然小。業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量要求很高,習(xí)慣駕車外出購(gòu)物。如果這個(gè)區(qū)域的底商供應(yīng)相對(duì)集中,分布到小業(yè)主手中,最終會(huì)落空。
3。旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)
在房地產(chǎn)牛市即將結(jié)束之際,旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)一度被一些開發(fā)商視為救命稻草。但絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)很難拿到像華僑城集團(tuán)那樣的城市一級(jí)土地。如果你遠(yuǎn)離城市,不在一流景區(qū),你最終會(huì)失去人氣。于是悲劇發(fā)生了:整體配套不好,導(dǎo)致入住率低;入住率低,導(dǎo)致管理費(fèi)收不到;管理費(fèi)不足,住宅設(shè)備加速老化,安全性、舒適性下降。在這種惡性循環(huán)中,房子只能用來養(yǎng)豬、養(yǎng)雞和種菜。養(yǎng)老地產(chǎn)的情況與旅游地產(chǎn)相同。近10年來,我國(guó)城市建成區(qū)面積增長(zhǎng)近10倍。許多地級(jí)市、縣熱衷于開發(fā)新區(qū)、開發(fā)區(qū)和高鐵新城。如果這些新區(qū)不繁榮,地方官員為了支持開發(fā)商,敢動(dòng)政府。然而,這類新領(lǐng)域的數(shù)量往往太多。即使市委去了一個(gè)地方,市政府去了另一個(gè)地方,他們也管不了。最終,會(huì)出現(xiàn)一些缺乏政策支持的新領(lǐng)域。
更有甚者,在一些地方,為了照顧自己的利益,新官員甚至上臺(tái)修改計(jì)劃。在這種博弈中,肯定會(huì)有一些購(gòu)房者“懸在旱地上”,一點(diǎn)回報(bào)都沒有。因此,新區(qū)和開發(fā)區(qū)往往成為中小城市最危險(xiǎn)的地方。你買房前一定要小心。
5、中心城周邊的房子
每次中心城房?jī)r(jià)上漲,一些購(gòu)房者就會(huì)被高房?jī)r(jià)“流放”到周邊城市,希望在那里找到投資機(jī)會(huì)。例如,惠州到深圳,嘉興和湖州到上海,清遠(yuǎn)到廣州。但每個(gè)超級(jí)城市,當(dāng)它向外輻射時(shí),是有方向性的,不像太陽。例如,上海的恩澤只輻射到北方,只有蘇州和南通才能獲得。深圳的光線輻射到東莞、惠州和中山。廣州全力以赴南下,試圖在珠江口與深圳、珠海并駕齊驅(qū),因此清遠(yuǎn)“清遠(yuǎn)而清”。
最后,那些買錯(cuò)方向的人會(huì)陷入陷阱。比如,惠州大亞灣存了多少深圳資金。這些空置的房屋已經(jīng)空置多年,不能出售或出租。也許只有把深圳變成直轄市,才能挽救他們。你知道嗎
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