1、 新項(xiàng)目的準(zhǔn)入

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司喜歡先認(rèn)購(gòu)，即先交一定的錢(qián)，再安排一個(gè)號(hào)。開(kāi)盤(pán)時(shí)間到了，可以直接選房，選房成功后可以享受一定的優(yōu)惠。實(shí)際上，這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，其目的在于融資。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購(gòu)情況判斷樓盤(pán)的關(guān)注度，然后確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格。多數(shù)情況下，認(rèn)購(gòu)數(shù)量大于推出的房源數(shù)量。此時(shí)，彩票將出現(xiàn)在開(kāi)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)然，有些是根據(jù)資金的順序來(lái)選擇的。

一般來(lái)說(shuō)，房子還在建的時(shí)候，沒(méi)有預(yù)售證。不要盲目跟風(fēng)。大多數(shù)時(shí)候，這是由開(kāi)發(fā)人員自己創(chuàng)造的現(xiàn)象。根據(jù)自己的需要，買(mǎi)房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的。

如果第二張和第五張證書(shū)不完整，它們將被出售。

也有一些開(kāi)發(fā)商在第五證未辦妥的情況下出售房屋，進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。多數(shù)人可能不注意，往往交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲交。當(dāng)你簽合同時(shí)，你會(huì)對(duì)這五份證書(shū)提出質(zhì)疑，而且常常會(huì)得到這樣的借口：它們正在處理中，將在下個(gè)月完成。

注意：如果開(kāi)發(fā)商五證不全，建議不要購(gòu)買(mǎi)，這也是為了避免后期出現(xiàn)一些麻煩。當(dāng)然，并不是所有的都會(huì)有問(wèn)題，但是為了避免這些問(wèn)題，我們應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候把它們弄清楚。第三，代理和開(kāi)發(fā)商往往是代理中的大多數(shù)房地產(chǎn)銷售。往往他們會(huì)向你承諾各種優(yōu)惠和好處，最后以開(kāi)發(fā)商的情況變化搪塞你。開(kāi)發(fā)商給代理商優(yōu)惠的價(jià)格和周期，一些不好的代理商會(huì)在優(yōu)惠周期過(guò)后繼續(xù)以優(yōu)惠的價(jià)格吸引你。當(dāng)你做出決定時(shí)，他們會(huì)以開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠價(jià)格把你送走。這個(gè)時(shí)候，你買(mǎi)不買(mǎi)？如果你買(mǎi)了，就不能享受折扣。如果你不買(mǎi)，押金/押金已經(jīng)交了，要拿回也不那么容易。

在您決定購(gòu)買(mǎi)之前，您應(yīng)該了解報(bào)價(jià)的詳細(xì)信息，并有一份保護(hù)您權(quán)益的書(shū)面協(xié)議。第四，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。最后，開(kāi)發(fā)商以申請(qǐng)材料不過(guò)關(guān)為借口，或者房管局只讓他們過(guò)關(guān)。

這樣的細(xì)節(jié)也可以寫(xiě)在書(shū)面協(xié)議甚至合同里，以免上當(dāng)受騙，后期有依據(jù)。很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都有過(guò)這樣的經(jīng)歷。如果他們喜歡這房子，開(kāi)發(fā)商就不賣(mài)了。如果開(kāi)發(fā)商能把房子賣(mài)了，他們就不滿意了。如果他們不買(mǎi)，價(jià)格還會(huì)上漲。許多開(kāi)發(fā)商不再害怕把房子賣(mài)得太快。還有一些人雖然有很多房子，但他們故意告訴購(gòu)房者，你看好的房子現(xiàn)在沒(méi)有了，以此催促你快點(diǎn)交定金。

常用的銷售方式如下：

1。同批次房屋分批申請(qǐng)銷售許可證，分批銷售，每次新房推出都要加價(jià)一次。

2。一些開(kāi)發(fā)商根本不提前銷售，而是直接將現(xiàn)有房屋出售，以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。一些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)階段放慢項(xiàng)目進(jìn)度，達(dá)到拖延上市的目的。

4。還有一些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之初就已經(jīng)售罄，幾天后將以“加新產(chǎn)品”的方式分批銷售，等待房?jī)r(jià)上漲。

5。最常見(jiàn)的選擇是以高成本為由報(bào)高價(jià)，這會(huì)嚇跑買(mǎi)家。許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)比區(qū)域價(jià)格高出20%左右，以獲得更長(zhǎng)的銷售周期，并創(chuàng)造進(jìn)一步漲價(jià)的機(jī)會(huì)。6開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的方式往往是這樣的。如果你先把中等品質(zhì)的樓盤(pán)賣(mài)出去，賣(mài)了三分之一，就會(huì)被告知賣(mài)完了，銷售會(huì)很火爆。當(dāng)然，你不能排除讓人們整夜排隊(duì)來(lái)制造動(dòng)力。如果銷售情況好的話，他會(huì)把地板好，房型好，提價(jià)出售。最后會(huì)以低價(jià)處理，因?yàn)槟切](méi)有陽(yáng)光、沒(méi)有風(fēng)景、戶型不對(duì)的，只能以低價(jià)消化。開(kāi)發(fā)商總是給折扣，但從來(lái)不告訴你折扣前的原價(jià)。90萬(wàn)的8.8折比85萬(wàn)的9.2折貴。

選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目匆忙，只會(huì)抬高房?jī)r(jià)。不要盲目相信所謂的打折，最終的價(jià)格才是真正的價(jià)格。畢竟買(mǎi)房是件大事。買(mǎi)房時(shí)一定要冷靜理性，不要驚慌失措，讓自己失去辨別能力。買(mǎi)房前，了解相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)的最好方法就是做好準(zhǔn)備。7一半以上的自由區(qū)在樓市有多種促銷方式，如花園、陽(yáng)臺(tái)、海灣窗等。這種免費(fèi)禮物通常很有用。其實(shí)，所謂的“自由面積”并不包括在物業(yè)面積之內(nèi)，不過(guò)開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)告訴你這一點(diǎn)。更重要的是，購(gòu)房者必須為“自由空間”買(mǎi)單，因?yàn)轫?xiàng)目建筑的自由面積實(shí)際上已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中。

開(kāi)發(fā)商“無(wú)中生有”，購(gòu)房者不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅也不那么容易發(fā)生。對(duì)于免費(fèi)區(qū)域來(lái)說(shuō)，如果贈(zèng)送的部分合理，是不錯(cuò)的，但是如果贈(zèng)送的部分影響了整體采光和日常使用，那么得不償失。八、樣板房面積擴(kuò)大

“你看這套公寓跟樣板房一樣大”，售樓小姐帶客戶去看樣板房時(shí)，會(huì)非常重視房子的合理布局和寬敞面積實(shí)際交房面積比樣板房小很多，連陽(yáng)臺(tái)空間都變小了，“很多購(gòu)房者都遇到這種情況。一些開(kāi)發(fā)商在建樣板房時(shí)往往會(huì)“擴(kuò)大”面積。一套90平方米的房子可能要100多平方米，這讓購(gòu)房者覺(jué)得房間寬敞，戶型設(shè)計(jì)合理。樣板房的存在是為了讓購(gòu)房者看完后喜歡上這種戶型。如果感覺(jué)不好，看完后誰(shuí)來(lái)買(mǎi)？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樣板房只能作為參考，不能當(dāng)真。你知道嗎