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寧波
如何判斷買房的投資
相關房地產(chǎn)估價專家提出了三個公式：
房地產(chǎn)投資公式1:租金乘數(shù)小于12
租金乘數(shù)小于12，這是一個簡單的公式來比較總售價與年總租金收入（租金乘數(shù)=投資額/年潛在租金收入），小于12。投資者可以將目標樓盤的總租金乘數(shù)與自己的要求進行比較，也可以在不同樓盤之間進行比較，取較小的一個。但是，這種方法沒有考慮空置率和租金拖欠、運營費用、融資和稅收的影響。房地產(chǎn)投資公式二：投資回收期8-10年。其計算公式為：投資回收年限=（首付+遠期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。一般來說，經(jīng)濟復蘇的時間越短越好。合理年限為8-10年。
房地產(chǎn)投資公式三：15年收益高于購買價格
15年收益高于購買價格。如果房產(chǎn)年收入×15年=房產(chǎn)購買價格，房產(chǎn)就有了性價比；如果房產(chǎn)年收入×15年>房產(chǎn)購買價格，房產(chǎn)還有升值空間；如果房產(chǎn)年收入×15年>房產(chǎn)購買價格，這處房產(chǎn)不適合投資。
如何在良好的情況下進行有效的投資？以上三個房地產(chǎn)投資公式可以幫助你計算出目標房源是否合適。你知道嗎
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