1、 房屋面積“缺斤少兩”

在二手房交易中，房產(chǎn)證上的房屋面積有時(shí)與房屋實(shí)際面積不符，這可能是原業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造，不僅容易導(dǎo)致面積糾紛，但也可能會(huì)造成一些裝修遺留的問(wèn)題，這將給未來(lái)帶來(lái)麻煩。

速鴿按揭提醒：簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋面積，并說(shuō)明房屋改造情況。如因改造存在難以解決的問(wèn)題，買(mǎi)方保留索賠權(quán)。二是拆除了裝修和家具。

一些購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)看房后，看到二手房的家電、裝修、家具都不錯(cuò)，就匆匆簽了合同。當(dāng)他們終于搬進(jìn)來(lái)時(shí)，他們驚訝地發(fā)現(xiàn)家具和其他物品不見(jiàn)了，他們后悔了一會(huì)兒。

速鴿按揭提醒：在簽訂合同時(shí)，我們要與賣(mài)房人商量，房屋的家電、裝修、家具的權(quán)屬都要在合同中以書(shū)面形式約定。一些房東或中介會(huì)在交易中隱瞞房屋的一些瑕疵，力求以好的價(jià)格出售。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些缺陷很難馬上發(fā)現(xiàn)。當(dāng)他們以后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，他們會(huì)后悔的。

速鴿按揭提醒：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)房屋的詳細(xì)信息，遇到目前難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。以后一旦發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，可協(xié)商附加條款，保留追索權(quán)。一些原房主或經(jīng)紀(jì)人為了盡快出售房屋，可能會(huì)隱瞞房屋過(guò)去的歷史和將來(lái)的問(wèn)題，比如房屋已經(jīng)發(fā)生暴力，很快就會(huì)被拆除。

速鴿按揭提醒：購(gòu)房者在做房屋背景調(diào)查時(shí)一定要慎重，盡量從各種渠道了解房屋信息。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人以兩份買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定房屋先后或者同時(shí)賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。這也被稱(chēng)為雙重出售房屋。

速鴿按揭提醒：購(gòu)房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向賣(mài)家索要首付。這種安排可以防止一些賣(mài)家通過(guò)“一房?jī)少u(mài)”騙取買(mǎi)家的購(gòu)房款。6陰陽(yáng)合同“陰陽(yáng)合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)簽訂的兩份或兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份提交政府有關(guān)部門(mén)備案，但未實(shí)際履行（“陽(yáng)合同”），另一份實(shí)際履行（“陰合同”）?！瓣庩?yáng)合同”的主要目的是減少稅收支出，降低交易成本。這種行為不僅違法，而且無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益。尤其容易引發(fā)合同糾紛，也隨時(shí)面臨法律的懲罰。永遠(yuǎn)記住“陰陽(yáng)合同”是不能簽的。7共有人是指房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人，他們都擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。一些賣(mài)家或中介在賣(mài)房時(shí)故意隱瞞共有人的事實(shí)。

快鴿按揭提醒：當(dāng)房屋有共有人時(shí)，單一房東不能單獨(dú)處理房屋，也就是說(shuō)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，共有人需要簽字，否則合同隨時(shí)會(huì)面臨無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。目前，二手房銷(xiāo)售后強(qiáng)行搬出戶籍是法律上的空白，沒(méi)有明確的相關(guān)法律來(lái)解決。主要是因?yàn)閼艏晒膊块T(mén)管理，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題由房管局管理。

法律網(wǎng)站提醒小方，在簽訂合同之前，他應(yīng)該多了解一下戶口的入住情況。他在簽訂合同之前應(yīng)該清楚地知道。必要時(shí)，可要求原戶主攜帶相關(guān)證件到公安戶籍部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)查詢。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確注明原業(yè)主將遷出戶口的條款，以防購(gòu)房后不能入住。你知道嗎