2、 通過(guò)對(duì)自己的消費(fèi)需求（購(gòu)買力、想購(gòu)買的房產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測(cè)算和分析，初步確定了購(gòu)房框架適合自己的實(shí)際需要，然后選擇和比較收集到的各種房地產(chǎn)信息，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。三是通過(guò)電話咨詢或熟悉項(xiàng)目的朋友對(duì)候選項(xiàng)目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。在項(xiàng)目實(shí)地考察的過(guò)程中，可以邀請(qǐng)一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友和我們一起去，這對(duì)選好房子會(huì)有很大的幫助。項(xiàng)目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。如果可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購(gòu)房后與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)不會(huì)過(guò)于被動(dòng)。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購(gòu)書，確認(rèn)簽訂正式合同的時(shí)間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，并按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，協(xié)助當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納印花稅。9合同登記后，需要申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，可以開(kāi)始申請(qǐng)按揭貸款。具體處理辦法可向有關(guān)部門咨詢。10房屋竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商提供《入住通知書》和《收回通知書》，物業(yè)公司售樓部、財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)主入住手續(xù)。同時(shí)，業(yè)主在辦理入戶手續(xù)時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)證件和購(gòu)房合同。程序如下：

（1）到開(kāi)發(fā)商售樓處支付購(gòu)房余款。（2）取得《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)裝修規(guī)范和表格。

（3）售樓部或物業(yè)部應(yīng)陪同業(yè)主檢查房屋，并簽署《房屋交接證書》。（4）與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理公約。

（5）支付物業(yè)管理費(fèi)、電器安裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)等首付（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。

（6）新業(yè)主拿到房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。你知道嗎