位置，位置，或位置，房?jī)r(jià)主要取決于位置，這就是為什么三環(huán)路、二環(huán)路和一環(huán)路比一環(huán)路貴的原因。房子位置好，其周邊的醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)和寫(xiě)字樓也很多，即使戶型不好，小區(qū)環(huán)境差，但也不便宜。買(mǎi)房就像炒股。首先，你必須保證你不會(huì)賠錢(qián)，然后再考慮如何賺錢(qián)。其次，如果買(mǎi)二手房，要學(xué)會(huì)選擇可靠的中介。一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)布虛假房屋信息、加價(jià)售房、牟取暴利等違法手段損害消費(fèi)者利益。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不宜只委托一家中介公司。更多的中介公司可以獲得更多的房屋信息。但是，委托中介機(jī)構(gòu)時(shí)，必須選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)。所謂可靠的中介，并不是中介公司越大越好。相反，我們應(yīng)該選擇在地區(qū)和行業(yè)中有良好信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)。

3。購(gòu)買(mǎi)成熟社區(qū)

這里的成熟社區(qū)指的是成熟現(xiàn)在時(shí)。如果一期買(mǎi)房，就意味著至少要在工地住2-3年，還要承受施工、裝修、揚(yáng)塵、噪音污染，以及周邊設(shè)施不完善、人氣不旺帶來(lái)的不便。

2。一個(gè)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，新的工人，新的房屋類型和新的材料。他們都在練習(xí)房子的第一階段，這就是我們常說(shuō)的“磨合”。如果你住在一期的房子里，你將不得不忍受每天門(mén)上的小廣告、頻繁的斷水?dāng)嚯姾驮愀獾碾娨曅盘?hào)。為什么？因?yàn)槎诤腿谛枰{(diào)整線路。另外，由于以下幾期施工，施工現(xiàn)場(chǎng)人員較多，一期進(jìn)出居民人員秩序混亂，安全得不到保障。

4。開(kāi)發(fā)商改變計(jì)劃是很常見(jiàn)的。一般來(lái)說(shuō)，他們?cè)谝黄谥缶烷_(kāi)始改變計(jì)劃，所以一期買(mǎi)房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。一般來(lái)說(shuō)，房子交付后，就要交物業(yè)費(fèi)了。你可能認(rèn)為這個(gè)社區(qū)沒(méi)有得到修復(fù)。我不想住在工地上。如果我活不下去，我就付不起錢(qián)。但如果你不交物業(yè)費(fèi)，你可能拿不到鑰匙。第四，不要被環(huán)境所迷惑，傳說(shuō)中的水景房：開(kāi)發(fā)商宣傳社區(qū)有湖景。你知道如何使湖面浮出水面嗎？挖一個(gè)大洞，但開(kāi)發(fā)商不能根據(jù)游泳池的防水情況為你施工。

傳說(shuō)中的森林公園：你的社區(qū)有一個(gè)公園是件好事，但它不能癱瘓。你需要看看他們是種草皮還是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是買(mǎi)來(lái)的草皮，我會(huì)告訴你一年后再見(jiàn)。如果有樹(shù)，你就不能想到昂貴的樹(shù)。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)買(mǎi)那些不澆水又耐用的活灌木，不要采摘，你祈禱不要種那種便宜又多毛的樹(shù)，所以你千萬(wàn)不要開(kāi)窗，記得要經(jīng)常清洗空調(diào)。

傳說(shuō)中的私人俱樂(lè)部：游泳池基本上都是兒童游泳池，如網(wǎng)球場(chǎng)和羽毛球館。一切都在建設(shè)中。在我們發(fā)現(xiàn)這里還有4-5家餐館之前，要開(kāi)始營(yíng)業(yè)并不容易。傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能，他們只有一個(gè)目的，就是以此為噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院需要得到國(guó)家的批準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有能力批準(zhǔn)它們。當(dāng)然，如果你的小區(qū)能達(dá)到上萬(wàn)戶，國(guó)家可能會(huì)批準(zhǔn)，但前提是入住率達(dá)到。

即使社區(qū)周圍有重點(diǎn)學(xué)校，學(xué)校也有可能不招你的孩子。為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有為學(xué)校支付所謂的贊助費(fèi)，所以如果你為此買(mǎi)房，最好去學(xué)校教務(wù)處了解一下。路燈原則

買(mǎi)房一定要遵循路燈，這里的路燈是指市政路燈，理由是：？

安全性：有路燈的小區(qū)一般不是很偏遠(yuǎn)，也就是說(shuō)基本上是在主干道上，即使是很晚的時(shí)候，路上也會(huì)有路人，更不用說(shuō)不言而喻，一定很安全。

便利：主干道旁將有購(gòu)物中心、超市、洗衣店和理發(fā)店。不太遠(yuǎn)。為什么？因?yàn)槭軞g迎，而主要道路一般都設(shè)計(jì)了很長(zhǎng)時(shí)間。設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)谛^(qū)里設(shè)計(jì)了這么多的市政道路，他們已經(jīng)很熟悉這個(gè)經(jīng)驗(yàn)了。所以只要買(mǎi)路燈旁邊的房子，肯定會(huì)升值。在大樹(shù)下乘涼真好：剛才我說(shuō)路燈是市政配套設(shè)施。既然是配套設(shè)施，就必須有其他設(shè)施，更不用說(shuō)公共交通了，比如污水井、光纜、煤氣。不管怎樣，你的生活基本上是完整的。大鍋飯的原理是北方冬季寒冷，室內(nèi)取暖必不可少?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商不使用集中供熱，因?yàn)樗麄儾幌胫Ц妒姓尤胭M(fèi)。但是你知道沒(méi)有集中供暖的房子的供暖費(fèi)比有集中供暖的房子貴多少嗎？買(mǎi)房必須靠“我們公司”和“我們公司”。市政、燃?xì)夂凸┡梢允∪ヌ嗦闊v史地域原則隨著城市多年的發(fā)展，不同地域形成了不同的特點(diǎn)。以北京為例。俗話說(shuō)“東富西富”，意思是東區(qū)人富，西區(qū)人為官。再舉一個(gè)例子，如果一棟樓離軟件園很近，那么購(gòu)買(mǎi)該樓的大部分人都是在軟件園工作的科研人員。物以類聚，人以群分。我相信你會(huì)關(guān)心你的鄰居和你周圍的人的質(zhì)量?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商從國(guó)有大中型企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)土地，所以買(mǎi)房時(shí)最好做一次地理歷史調(diào)查，甚至詢問(wèn)未來(lái)的規(guī)劃（如果可能的話）。最后附上一些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。

1。高層（15層以上）建筑的設(shè)備層一般在中間，由于設(shè)備管線的原因，該層的高度會(huì)與其他樓層有所不同。

2。房子的高度應(yīng)該從兩層的中線位置算起，也就是說(shuō)凈高應(yīng)該減少5-10厘米。

3。如果陽(yáng)臺(tái)是打包的，按房屋面積計(jì)算。如果不包裝，則按面積的1/2計(jì)入采購(gòu)面積。

4。如果把電梯分為高速電梯和普通高速電梯，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格會(huì)相差很遠(yuǎn)。

5。建筑間距不得低于主樓高度。

6。樓房越貴，錢(qián)就越高，視野也就越好。然而，風(fēng)越大，噪音越大。

7。如果居民區(qū)有24小時(shí)熱水，建議您盡量低買(mǎi)，因?yàn)樵缟舷丛杩赡軙?huì)把一樓到您住的樓層的水都浪費(fèi)掉，因?yàn)樘淞?，您要付熱水費(fèi)。

8。房子的深度不是優(yōu)勢(shì)，但寬度有時(shí)更好。

9。注意房屋類型中的走道，哪個(gè)區(qū)域可以稱為垃圾區(qū)。如果你買(mǎi)房子，盡量不要買(mǎi)兩邊的房子。除非你太喜歡這些額外的窗戶，否則你可能會(huì)因?yàn)榇皯艉蛪Ρ诙磕隇榭照{(diào)的電費(fèi)付更多的錢(qián)。不要過(guò)分關(guān)注所謂的房屋使用權(quán)使用年限。我們可以告訴你，水泥在陽(yáng)光下的耐久性不會(huì)超過(guò)70年。你知道嗎