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寧波
買房時如何查驗房地產(chǎn)開發(fā)商的五證
其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
那么，購房時如何查驗開發(fā)商的五證呢？一般來說，買家記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，也不用記那么多。買房時，只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場交易的資格。當(dāng)然，有的城市已經(jīng)開通網(wǎng)站查詢五證，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
根據(jù)商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商只有持有“預(yù)售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預(yù)售合同”。讓我們提醒購房者，在簽訂合同之前，要看清楚你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。只有在預(yù)售證范圍內(nèi)購房，才能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。
購房者可以在售樓中心復(fù)制開發(fā)商的五證號碼，登錄當(dāng)?shù)夭樵兙W(wǎng)站，輸入號碼核實“委托人”，然后判斷該樓盤是否具備銷售資格。一旦你發(fā)現(xiàn)身份證號碼和房產(chǎn)不符，你應(yīng)該提高警惕。因為，開發(fā)商五證不全，直接影響到購房合同的法律效力。你知道嗎
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