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寧波
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)考慮哪些因素
1、 房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容如下：1。建筑物的折舊程度是指建筑物因時(shí)間推移而造成的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
2。土地生長成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地利用水平。資本化率是用來將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤率、收益率、利潤率、利率）。基準(zhǔn)地價(jià)是按照用途相似的原則，將某一城市某一區(qū)域內(nèi)的地價(jià)分區(qū)，位置相連，地價(jià)相近，然后對(duì)該區(qū)域某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)分區(qū)的平均價(jià)格進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。界定地價(jià)是指地標(biāo)性用地在一定時(shí)期、一定條件下，能夠代表不同地點(diǎn)、不同用途的地價(jià)水平的地價(jià)。房屋重置價(jià)格是在評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行改建時(shí)所需的建筑成本加上平均利潤。底價(jià)是指政府、企業(yè)或者私人在出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，又稱起拍價(jià)（簡(jiǎn)稱起拍價(jià)）。補(bǔ)充地價(jià)，是指土地原使用權(quán)發(fā)生變更、容積率提高、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期等需要上繳政府的地價(jià)總和。第二，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)考慮的因素有：1。住宅區(qū)的平均價(jià)格，以及住宅區(qū)內(nèi)同類房屋的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格。周邊住宅區(qū)同類房屋的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格。住宅區(qū)及板塊房?jī)r(jià)走勢(shì)。估計(jì)二手房的特征，包括房屋類型、樓層、裝修、朝向、年代，以及價(jià)格在住宅區(qū)的位置、景觀等
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