簽訂合同前，首先要確認開發(fā)商的“五證”、“兩本書”齊全。房地產(chǎn)開發(fā)商在售房前必須具備一定條件，并需要按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各類商品房銷售手續(xù)。也就是說，只有這些手續(xù)齊全，才有資格賣房。“五證”分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》?！皟勺C”是指《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。別小看這些證書。只有合法進入市場的住宅，產(chǎn)權(quán)才會受到國家的保護。

2。是“首付”而不是“首付”

首付具有預付款性質(zhì)，沒有擔保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據(jù)法律規(guī)定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，需要退兩次。

3。每個面積的含義

在合同中，房屋面積會有多個值，不同的值代表不同的面積。每個區(qū)域的含義也不同。

具體來說，建筑面積=內(nèi)建建筑面積+分攤建筑面積，即房產(chǎn)證上的面積；內(nèi)建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；分攤面積主要是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

4。各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要交的是契稅。按房屋面積計算，90平方米以下一般是房價的1%，90平方米以上是房價的1.5%。

還有住房維修基金，它們有不同的政策和收費規(guī)則。在填臨時區(qū)時，除總建筑面積外，還要填內(nèi)部區(qū)和公共共用區(qū)。

所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。在合同中，應確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。你知道嗎