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寧波
業(yè)主收到房子后能否要求逾期交房
律師說，如果質(zhì)量不符合合同規(guī)定，買方可以拒絕接受，賣方應(yīng)承擔(dān)修理、更換、重做和賠償損失的責(zé)任。逾期交貨的，賣方應(yīng)支付逾期違約金。無獨(dú)有偶，逾期未交房屋產(chǎn)權(quán)證等證明也構(gòu)成違約，按合同索賠。根據(jù)法律規(guī)定，逾期交貨的訴訟時(shí)效為兩年。逾期交貨違約金的訴訟時(shí)間從合同約定的交貨日期起計(jì)算。開發(fā)商在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張上述權(quán)利的，新的訴訟時(shí)效自開業(yè)之日起重新計(jì)算兩年。
業(yè)內(nèi)人士提醒，送房不僅僅是“交鑰匙”。購房者從簽訂購房合同之初就要多注意逾期交房的問題。要注意交貨條件是否不明確，是否按約定條件交貨，交貨時(shí)間是否約定，逾期交貨違約金的相關(guān)約定是否明確，所有問題都要及時(shí)提出和澄清。因不可抗力造成延期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。律師認(rèn)為，如果商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商將立即通知購房人驗(yàn)收，這違反了誠實(shí)信用原則，屬于欺詐行為。只有這樣，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。你知道嗎
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