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如何正確購(gòu)房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 591人看過(guò)

律師們認(rèn)為，房子的總價(jià)非常高，甚至可能花費(fèi)一個(gè)家庭一生的積蓄。因此，要買房，首先要安全，其次要安心，這是最基本的要求。對(duì)于很多人在賣的這類房子，安全過(guò)戶是第一前提，銀行資金監(jiān)管是一個(gè)很好的渠道，包括存款在內(nèi)的所有資金都應(yīng)該進(jìn)入監(jiān)管賬戶。另外，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，雖然法律保護(hù)了善意買受人，但由于房東和債權(quán)人眾多，上門鬧事也不能完全排除。為了放心，如果購(gòu)房者一定要買房，建議在購(gòu)房前請(qǐng)中介與其他正在賣房的人進(jìn)行協(xié)商，以便和諧共處，盡量避免日后吵鬧。這些措施客觀上增加了購(gòu)房者的成本，但在當(dāng)前的特殊時(shí)期，更謹(jǐn)慎、更安全。

所謂資本監(jiān)管，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是將購(gòu)買資金存入銀行監(jiān)管賬戶。買賣雙方約定，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)，出賣人有權(quán)收取貨款；過(guò)戶無(wú)法辦理時(shí)，買受人有權(quán)收回貨款，監(jiān)理人認(rèn)可這些條件。對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，這里要注意的核心問(wèn)題是：交易不成功時(shí)，買受人如何從監(jiān)管賬戶中成功提取貨款，并有權(quán)解除合同。對(duì)此，我們的建議是以時(shí)間為界限，即當(dāng)某一天到來(lái)時(shí)，無(wú)論出于何種原因（除買受人自身原因外），雙方仍無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)，買受人有權(quán)收回房?jī)r(jià)并解除合同。對(duì)于這一點(diǎn)，有必要達(dá)成明確的協(xié)議，以免陷入不必要的糾紛。你知道嗎

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