眾所周知，限購(gòu)令的實(shí)施對(duì)北京、上海、廣州、深圳等一線城市影響很大，因?yàn)橄拶?gòu)令的出臺(tái)本身就是為了調(diào)控中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制那些投機(jī)者和過(guò)度投資者，而一線城市的房?jī)r(jià)也不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)而飆升。那么，限購(gòu)令對(duì)二三線城市影響不大嗎？答案顯然是否定的，自二三線城市實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，不少市民擔(dān)心自己的房子不會(huì)升值，多買一套房的市民會(huì)持觀望態(tài)度。更重要的是，他們會(huì)大量拋售自己的股票，這將防止房?jī)r(jià)在二三線城市飆升。

那么，如果各地限購(gòu)政策實(shí)施的消息傳出，二三線城市的房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？事實(shí)上，不能肯定的是，在今年商品房成交量持續(xù)下滑、經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，政府的這一政策在一定程度上可以理解為一種救市行為。然而，即使政府救市，房?jī)r(jià)也無(wú)法與GDP相匹配畢竟是一致的，除非有一天房?jī)r(jià)把經(jīng)濟(jì)拉下來(lái)。此外，近期樓市下跌也非常嚴(yán)重。目前，放開(kāi)限購(gòu)不會(huì)讓房?jī)r(jià)飛漲。正如聶*盛所說(shuō)，這一次和那一次，頂多能支撐住底部，也不會(huì)讓樓市像懸崖一樣跌下去。也就是說(shuō)，在樓市低迷的背景下，限購(gòu)令的放松只是對(duì)房?jī)r(jià)快速下降的一種拉動(dòng)。目前，放松限購(gòu)的效果比實(shí)際效果更重要，因?yàn)闆](méi)有嚴(yán)格戶籍的二三線城市在當(dāng)前的限購(gòu)中實(shí)際意義有限。作為三線城市的典型代表，江蘇省常州市雖然地處長(zhǎng)三角地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，且未實(shí)施限購(gòu)政策，但房?jī)r(jià)多年來(lái)一直保持在相對(duì)較低的水平多年來(lái)，運(yùn)行平穩(wěn)，沒(méi)有大的波動(dòng)。綜上所述，我們認(rèn)為，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的信息能否落實(shí)仍需觀望，但總體而言，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。你知道嗎