1、 只有無房產證的房屋齊全，房產證產權清晰，才能證明業(yè)主擁有房屋所有權，這也是購房權的唯一證明。如果買的房子沒有房產證，房子可能處于按揭或轉售狀態(tài)，也無法保證購房者的權益得到保障。其二，俗話說“賣不破租”，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。無論是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實物情況，以免租賃情況影響權屬轉移甚至發(fā)生糾紛。在同等條件下，買受人對該房屋享有優(yōu)先購買權。出賣人未告知承租人或者承租人表示購房意愿的，買賣雙方的交易合同無效。第三，單位福利房具有特殊的產權，出賣人只能擁有部分產權。出賣人轉讓單位福利房時，單位有優(yōu)先購買權，且單位福利房的土地性質為轉讓，因此購買該房屋需要繳納土地出讓金。因此，購買此類房屋，必須約定出賣人繳納土地出讓金，并取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權的證明，否則容易引發(fā)糾紛。第四，小產權房一般是集體土地開發(fā)的財產。小產權房的價格只有商品房的一半，甚至更低，購房成本也很低。但根據現(xiàn)行法律規(guī)定，“小產權房”沒有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對外出售。買這樣的房子是拿不到產權證的。經濟適用房5年內不得上市。如果是私下交易，一旦房東違約，購房者就可能面臨失去房子的風險，因為這種房地產交易不受法律保護，風險很大。六、三年以下的動遷房可以交易，但不能辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，一旦房東違約，購房權益就得不到保障。

買房前檢查房屋的資質非常重要。買家必須知道他們買不到什么樣的房子。買房需要耐心，但更需要細心。近年來，因戶籍遷移引發(fā)的房屋買賣糾紛屢屢發(fā)生?！薄岸鄳糇》俊笔侵纲I受人已取得房屋所有權，但房屋內仍有部分原業(yè)主未搬出。在此類案件中，法院不能直接決定戶口遷移，因為戶口遷移是公安機關戶籍管理的權限，不屬于法院辦理民事案件的范圍。但是，戶口遷移可以作為約定內容寫入合同條款。法院雖然不能對戶口遷移作出判決，但可以追究出賣人的違約責任。近年來，由學區(qū)房引發(fā)的房屋糾紛日益增多。很多人購買學區(qū)房供子女上學，但往往在合同中沒有明確約定該房有學位，或者雖有學位約定，卻沒有約定違約責任。因此，法官建議，以購買“學區(qū)房”為主要目的的購房者，必須提前與學校、教育部門核實相關招生政策和所購房屋的招生指標使用情況，將購買“學區(qū)房”的特殊目的寫入合同中規(guī)定，購買“學區(qū)房”的目的不能實現(xiàn)的，購房人有權解除合同，解除合同，并要求賠償房價差價損失。9出租房屋以出租房屋為例，根據《合同法》第二百三十條的規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人有同等條件優(yōu)先購買。對此，法官提醒，我們生活中很多二手房在出售時都處于出租狀態(tài)。為避免日后交房發(fā)生糾紛，買受人在購房時應仔細核對租賃合同期限、主體等信息，并要求承租人出具放棄優(yōu)先購買權聲明書等材料。買房時一定要注意自己買的房子是否屬于普通房。夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。一方未經另一方同意處理共有財產無效。因此，買房人在買房時，應該了解賣房人的家庭情況。如果已婚，配偶應簽署知情同意書。如果賣家有意隱瞞自己的婚姻狀況，他應該特別警惕。如果出賣人在解除抵押權的過程中不理解抵押權，將影響合同的履行。因此，購房者要謹慎購買按揭住房。如果你必須購買，你必須簽署一份合同，并敦促賣方解除抵押。12當借款人無力償還時，抵押貸款住房往往以低價出售。購房者遇到低價房時不要急于交易，他們需要重新審核賣家的所有權。在實踐中，委托人常常代表他簽署合同。在這種情況下，購房人必須提高警惕，要求其提供委托書，同時出示房產證原件和業(yè)主身份證明，以防代理人無權代理或業(yè)主因房價上漲而拒絕出售房屋。你知道嗎