1。不同的定義

住宅是指用于居住的房屋，包括高層建筑、別墅、公寓等，住宅產(chǎn)權(quán)期限為70年；公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最廣泛的房地產(chǎn)情況。公寓通常有50或40年的歷史。目前的設(shè)計規(guī)范中沒有明確規(guī)定公寓。要理解公寓的含義，我們需要理解房地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，即多戶住宅。這個概念的意思是擁有一個以上的住宅單元，或一個建筑有多個住宅單元。多戶型建筑可分為兩類。第一類是二至四套住宅，通常稱為二至四戶。第二種類型是有五個或更多住宅單元的建筑，通常稱為公寓。公寓是最流行的商業(yè)地產(chǎn)投資形式之一。顧名思義，房子是為一個家庭準(zhǔn)備的，而公寓通常是為多個家庭或個人準(zhǔn)備的。

2。自然與產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。其次，根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是否按住宅或公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年，住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年，商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)期限為40年或50年，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)期限為40年。這樣，對住宅和公寓的定性分析就基本清晰了。《居住建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定了居住建筑的臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等各部分功能空間的最小使用面積。雙人房10平方米，單人房6平方米，帶客廳的臥室12平方米，一、二級廚房4平方米，三、四級廚房5平方米，公寓沒有嚴(yán)格要求，甚至沒有廚房。

公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在規(guī)劃管理、土地屬性和年限、住房用途等方面，公寓一般是以商業(yè)模式為基礎(chǔ)，居住在其中的大部分人都是陌生人。大多數(shù)房子是家庭所有的。根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和《居住建筑設(shè)計規(guī)范》，居住建筑分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和走廊式高層住宅。根據(jù)市場上常見的類型，公寓主要分為住宅公寓（普通公寓）、商務(wù)公寓和酒店公寓。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公寓大致可分為三類：一是出租型。它是為了出租給租戶，所以這種公寓可以稱為公租房。第二，自居。如果是自住公寓，我們稱之為公寓或合作公寓。公寓的每個單元屬于不同的業(yè)主，擁有獨立的產(chǎn)權(quán)。合作社的單位使用者相當(dāng)于公司的股東。你知道嗎