如何抓住機(jī)會(huì)買(mǎi)房,花最少的錢(qián)買(mǎi)心愛(ài)的窩?筆者專(zhuān)門(mén)咨詢了資深房地產(chǎn)專(zhuān)家梁先生。梁先生最初從事房地產(chǎn)中介行業(yè)。現(xiàn)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃,從事房地產(chǎn)行業(yè)20多年。梁先生認(rèn)為,買(mǎi)房要把握以下竅門(mén):
1。關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景李成說(shuō),房地產(chǎn)最重要的是“位置,位置,還是位置”。如果你想讓你的房子將來(lái)有更好的升值空間,你必須買(mǎi)很多。但地段好的房子一般都比較貴,升值空間不大,如何解決這一矛盾?梁先生建議,買(mǎi)“未來(lái)地段好”,也就是買(mǎi)預(yù)期。所謂“買(mǎi)預(yù)期”,就是看一個(gè)地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。城市發(fā)展的大趨勢(shì)基本上代表了樓市未來(lái)的發(fā)展空間。因此,要買(mǎi)“預(yù)期”,首先要看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;其次要看城市規(guī)劃等部門(mén)近年來(lái)的新規(guī)劃,如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃等,重大投資項(xiàng)目等看這些機(jī)會(huì),投資者未來(lái)基本可以獲得比較豐厚的預(yù)期投資收益。特別是在目前市場(chǎng)前景不明朗的情況下,購(gòu)房最好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定,小開(kāi)發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)。一旦這種情況發(fā)生,購(gòu)房者將陷入漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)者“跑路”的風(fēng)險(xiǎn)要低得多。
另外,信譽(yù)差的開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交付,或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,而品牌開(kāi)發(fā)商往往更注重自身的信譽(yù),因此出現(xiàn)這些問(wèn)題的概率相對(duì)較小,后期的服務(wù)質(zhì)量會(huì)更好。未來(lái),品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)升值的可能性更大。
3。重質(zhì)量輕價(jià)格許多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)陷入誤解。他們只看價(jià)格而忽視生活質(zhì)量。其實(shí),如果你住的房子質(zhì)量不好,很難欣賞。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果覺(jué)得房子適合居住,就應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是在變化,機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí),準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)各種房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,做出自己的判斷,不要盲目“抄底”。
在選房過(guò)程中,要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素,這些都是影響居住的因素。如果一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)不好,未來(lái)的升值空間就不大,住進(jìn)去也不舒服。你知道嗎
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