關(guān)注點一：《意見》指出，長春市將取消住房限購政策。在本市購買新建商品房或二手房不受購房套數(shù)限制。本市戶籍居民家庭未提供納稅證明和社保證明，不得在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。據(jù)市房產(chǎn)局市場處工作人員介紹，“這一系列惠民政策的主要目的是穩(wěn)定住房消費，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)合理回報?！保∠拶徥菄业拇蠓较?，大多數(shù)省份已經(jīng)取消了限購。

有人認(rèn)為，取消限購等于完全放開市場，在政府政策調(diào)控不到位的情況下，可能導(dǎo)致房價上漲?！边@是個誤會。限購本身就是對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，是市場有下行壓力時的一種調(diào)控手段?！彼J(rèn)為，取消限購不等于開放市場，房地產(chǎn)市場也不會無序發(fā)展。

重點二：

家庭可組合申請公積金貸款

為提高住房公積金貸款的使用效率，首次申請住房公積金貸款購買別墅以外的新建商品房，最低首付比例為20%，首次申請申請住房公積金貸款購買面積144平方米以下新建商品住房的，實行首套住房貸款政策。

加大對住房公積金職工購房的支持力度，將城鎮(zhèn)住房公積金新增普通商品住房貸款額度提高到80萬元，將現(xiàn)有住房貸款額度提高到70萬元；每月還款額度小于等于月工資總收入的60%借款人家庭成員（本人及配偶）。

允許父母子女申請住房公積金貸款，具體實施細(xì)則另行制定。

重點關(guān)注三個方面：

首套自住最低首付比例為30%

申請個人商品住房貸款家庭購買首套普通自住住房，最低首付比例為30%；對有一套住房且相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的家庭，最低首付比例不低于40%。

鼓勵省內(nèi)金融機構(gòu)對居民首套住房貸款給予適當(dāng)?shù)睦蕛?yōu)惠，對信用狀況和還款能力良好的優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率不高于基準(zhǔn)利率；鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行商業(yè)性個人住房貸款和委托住房公積金貸款相結(jié)合的貸款方式。

重點四個方面：

銷售房屋滿2年免征營業(yè)稅

意見還出臺稅收優(yōu)惠政策，減輕購房負(fù)擔(dān)。

個人銷售住房不足2年的，全額征收營業(yè)稅；個人銷售非普通住房超過2年的，按照銷售收入與購買價格的差額征收營業(yè)稅；個人銷售普通住房超過2年的，全額征收營業(yè)稅免稅。個人房屋未經(jīng)登記首次轉(zhuǎn)讓的，計稅起始時間以房屋占用時間為準(zhǔn)。個人租賃住房（包括住宅和非住宅）綜合稅率為5.03%。

繼續(xù)放寬歷史遺留未登記住宅確認(rèn)期限，將2005年底前主體資格消失但產(chǎn)權(quán)未登記的企事業(yè)單位在國有土地上建設(shè)開發(fā)的建筑物納入清理范圍，以支持未登記房屋經(jīng)確認(rèn)后上市交易。

及時啟動未登記非住宅房屋的權(quán)屬確認(rèn)工作，完成相關(guān)稅費后直接為購房人辦理房屋所有權(quán)證。重點五：

建立庫存商品房數(shù)據(jù)庫

在《意見》中，對開發(fā)商有一些政策。比如，允許開發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)，申請變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。符合公租房或棚改房條件的商品房，政府可直接購買或租賃。

開發(fā)企業(yè)在繳清土地出讓金并申領(lǐng)土地使用證后，可按普通地塊申請在建工程抵押項目劃撥登記，注明土地對應(yīng)的房屋，辦理商品房預(yù)售許可證和抵押登記。開發(fā)建設(shè)單位可以按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》分期建設(shè)。分期建設(shè)完成后，可以分期申請規(guī)劃論證。重點六：鼓勵征收，以貨幣安置為主

對已取得土地使用權(quán)但因征地拆遷主體（即“退市”）未及時辦理房屋權(quán)屬注銷登記，近期暫時無法辦理的，市土地儲備中心，市政府和開發(fā)區(qū)管委會對未退市的房屋具體情況進(jìn)行調(diào)查，并出具書面承諾，明確辦理房屋退市的時間和責(zé)任。承諾發(fā)出后，可以先辦理商品房預(yù)售許可證。自本意見施行之日起，出讓土地必須在出讓前辦理注銷手續(xù)。鼓勵房屋征收以貨幣安置為主，為被征收人購房提供便利。你知道嗎