實(shí)例介紹：

2012年12月19日，趙、王、徐、詹、王、徐通過中介公司介紹簽訂房屋買賣合同，約定甲方以142萬元的總價(jià)將房屋出售給乙方，并于2013年3月25日前辦理過戶手續(xù)。本合同簽訂后，乙方于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日分別支付人民幣20000元、48萬元、61.5萬元，合計(jì)支付人民幣111.5萬元。2013年1月，乙方辦理納稅事宜。

然而，2013年3月8日，乙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方徐某因購房資格不足未能辦理過戶手續(xù)。之后，乙方擬通過中介機(jī)構(gòu)與甲方重新簽訂合同，要求刪除合同中徐某的姓名。

然而，在了解重新簽訂合同的交易流程和交易風(fēng)險(xiǎn)后，甲方最終拒絕重新簽訂合同，并于2013年4月14日致函乙方終止合同。本函于2013年4月15日送達(dá)乙方。4月21日，甲方再次發(fā)函催促乙方辦理解除合同相關(guān)事宜，但未獲回復(fù)。2013年7月，乙方將甲方起訴至法院，要求甲方配合該房屋的轉(zhuǎn)讓，但甲方不同意該訴訟及反訴要求乙方支付人民幣28.4萬元作為違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方解除合同并無不當(dāng)，但被上訴人要求上訴人承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)不足，故駁回了趙某、王某、徐某要求支付違約金的反訴請求。如果合同名稱發(fā)生變更，那么，當(dāng)買方要求變更合同中買方的名稱時(shí)，是否違反了合同？《合同法》第八十八條規(guī)定：“一方當(dāng)事人經(jīng)另一方當(dāng)事人同意，可以將合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人?！钡诎耸臈l規(guī)定：“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意?！?因此，買方在合同中要求更改買方名稱并不違反合同，但必須征得賣方同意。未經(jīng)出賣人同意，轉(zhuǎn)讓無效。而且，如果這種變更是買受人要求增加第三人作為買受人的，只要合理合法，出賣人一般不能拒絕，因?yàn)槠鋫鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)沒有受到不利影響。應(yīng)當(dāng)指出的是，賣方有權(quán)拒絕買方變更買方的請求，因?yàn)橘I方的請求只是變更合同的“要約”。賣方的拒絕只會(huì)使新合同無法維持。如果由于買方變更不成功導(dǎo)致買方未能履行合同，則構(gòu)成違約。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎