買房查驗(yàn)房產(chǎn)證的第一步就是查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)。

買房要看土地與房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛等，防止一房兩賣；審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人，確認(rèn)房屋是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房。集資房需加蓋單位公章，方可上市交易。不過，經(jīng)濟(jì)適用房需要居住5年才能上市交易。如果是房地產(chǎn)，首先要知道房屋的開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，也就是要檢查“五證”是否齊全。“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。第二步是簽訂合同，確認(rèn)買賣雙方的合法身份。簽訂房地產(chǎn)代理合同前，應(yīng)當(dāng)對買賣雙方的資格進(jìn)行審查，看是否辦理了工商登記手續(xù)。應(yīng)審查另一方的授權(quán)書，以確認(rèn)另一方是賣方的法定代理人。購房人在簽訂“買賣合同”時，應(yīng)當(dāng)支付購房首付款或定金。請記住，首付款應(yīng)親自交給賣方，賣方應(yīng)出具收據(jù)。對其他人，必須審查對方的委托書，確認(rèn)對方是否為賣方的合法代理人。第三步買房查驗(yàn)證明：辦理手續(xù)

必要的手續(xù)不能簡化。經(jīng)過選房、驗(yàn)房、簽約三個步驟，我們將進(jìn)入購房的實(shí)質(zhì)階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收貨。

購房后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣房人盡快調(diào)出戶口；不簡化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)。

買房驗(yàn)證第四步：按合同交付房屋，辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同約定交房，驗(yàn)收房屋內(nèi)不能拆除的裝修及附屬設(shè)施，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后付款。買受人在取得房產(chǎn)證前不得支付全部房價款。

關(guān)于稅費(fèi)的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔(dān)；最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，他們必須親自出席。因故不能到場的，應(yīng)當(dāng)提前辦理委托收證公證手續(xù)。全額買房所需的文件。已婚：結(jié)婚證、身份證、夫妻雙方戶口簿。單身：身份證、戶口簿、單身證

全額購房手續(xù)：

一次性付款。一般情況下，你可以直接向銷售處付款（包括各種稅費(fèi)的錢）。剩下的售樓處可以幫你辦理，等拿到產(chǎn)權(quán)證就來不及了?；橐觯航Y(jié)婚證、戶口簿、收入證明、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工資卡（一年或半年，不同銀行，不同需求）、身份證、配偶身份證、配偶戶口簿、配偶結(jié)婚證。如果兩人一起借錢，配偶還需出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公章和工資單。

2。單張：單張證件（可由單位、街道或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍撸?、戶口簿、收入證明、銀行卡、身份證。貸款買房的程序：

1。新房：單獨(dú)去銀行簽字（憑以上信息，售樓處會告訴你具體信息）。二手房：去銀行與賣家簽約。個人申請公積金住房貸款所需材料：1。申請人身份證復(fù)印件。申請人戶口簿復(fù)印件（包括首頁和首頁）。申請人收入證明原件。申請人存款證明原件。采購合同和定金發(fā)票原件。如已婚，需提供以上材料及配偶結(jié)婚證復(fù)印件。房屋銷售許可證復(fù)印件。土地使用證復(fù)印件。使用強(qiáng)積金購買房屋的程序：

使用強(qiáng)積金購買房屋貸款的程序：

1。管理中心對申請材料進(jìn)行審核，符合貸款條件的，按照貸款審批表簽訂貸款合同。

2。與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押合同。

3。

4。管理中心委托銀行將貸款資金劃入銷售單位賬戶。擔(dān)保公司為貸款人辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

買房涉及的錢比價格還多，所以現(xiàn)在買房是生活中的大事之一，應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。同時，買房時有很多證件要查，手續(xù)要辦。小編在本文中一一介紹，相信對你買房有幫助。你知道嗎