我們?cè)谶x房時(shí)應(yīng)該注意哪些因素？首先，普通住宅和非普通住宅的房屋產(chǎn)權(quán)為70年，但除了第二種，擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的建筑綜合體也很常見(jiàn)。很多購(gòu)房者之所以選擇后者，正是因?yàn)橘?gòu)房資格的問(wèn)題。

兩類(lèi)住房的區(qū)別不僅體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)期限上，購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款；首付比例和貸款利率高，貸款期限短；不能落戶，這些事情應(yīng)該事先弄清楚。其次，房屋采光問(wèn)題普遍不容忽視。在選房時(shí)，南向的房子將是首選。不過(guò)，小編強(qiáng)調(diào)的是，朝南的房子沒(méi)有很好的采光，我們也要注意房子南部是否有高層建筑。如果房屋南側(cè)有高層建筑，將嚴(yán)重影響房屋采光。眾所周知，房屋的采光對(duì)人們的生活舒適度和身體健康有很大的影響。第三，房屋裝修買(mǎi)二手房時(shí)，裝修好的房子會(huì)比裝修差的房子更受購(gòu)房者的青睞，價(jià)格也會(huì)更高。但事實(shí)上，在購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子時(shí)，我們應(yīng)該更加小心。我們必須注意以下兩件事：

1。有的裝修掩蓋了房子本身的缺陷

房子的一些缺陷可能被裝修掩蓋了，所以我們?cè)诳捶繒r(shí)一定不能被精致的裝修蒙蔽了雙眼，仔細(xì)檢查房子的每個(gè)可能有問(wèn)題的角落，比如角落、窗臺(tái)等。，是否漏水；

2。看起來(lái)很華麗的裝修不一定要花很多錢(qián)，很多二手房賣(mài)家會(huì)因?yàn)榉孔拥难b修稍微好一點(diǎn)而要價(jià)。在這個(gè)時(shí)候，他們應(yīng)該保持冷靜，不要被一時(shí)的喜好弄得眼花繚亂。第四，樓層的選擇也是選房時(shí)要考慮的因素。樓層的選擇應(yīng)考慮便利性和采光條件。讓我們來(lái)分享不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。高層住宅樓（約20層）：

1、1-7層：屬于低層，價(jià)格低于整棟樓均價(jià)，可能存在噪音大、灰塵多、采光不足等問(wèn)題；

2、8-12層：屬于“金”層，各方面條件較好，而且房?jī)r(jià)高于整棟樓的均價(jià)；

3、13-10層：屬于高層，越往上看越好，空氣越清新，噪音和灰塵越少，但如果電梯出故障，上下非常不方便。

多層住宅（6-7層）：

1、1-2層：屬于低層，比較適合有老人的家庭居住，價(jià)格低于整棟樓的均價(jià)，可能存在采光不足、噪音等問(wèn)題，優(yōu)點(diǎn)是出入方便；

2，3-4層：屬于“黃金樓層”，各方面條件較好，房?jī)r(jià)高于整棟樓均價(jià)；

3層，5-6:高層建筑，適合年輕人居住，私密性好。房?jī)r(jià)低于整棟樓的均價(jià)，但缺點(diǎn)是進(jìn)出有點(diǎn)不方便。

以上是小編與大家分享的選房技巧。只要把握好房屋朝向、樓層、采光條件、房屋產(chǎn)權(quán)四大因素，并注意其他小細(xì)節(jié)，一定會(huì)選擇自己喜歡的房子！你知道嗎