1。是否可以因?yàn)闃I(yè)主的單方面意愿而取消交易？

張某與業(yè)主李某簽訂了《房屋買賣合同》，并約定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。但在交付交易時(shí)，業(yè)主李某卻發(fā)現(xiàn)自己誤記了時(shí)間，導(dǎo)致房產(chǎn)證登記時(shí)間不足5年。他認(rèn)為營業(yè)稅（約10萬元）太高，于是回去提議取消交易。買受人張某拒絕并向法院提起訴訟，要求業(yè)主李某繼續(xù)辦理交易過戶手續(xù)。交易能按買方的意愿進(jìn)行嗎？

營業(yè)稅的主要免稅條件是交易財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)證登記時(shí)間或契稅完稅證上注明的時(shí)間在5年以上（含5年）。營業(yè)稅的免征時(shí)間以房產(chǎn)證的登記時(shí)間為準(zhǔn)，而不是建設(shè)時(shí)間，所以李某在這種情況下需要繳納營業(yè)稅。在這種情況下，并非由于客觀原因合同無法履行，因此交易必須按約定進(jìn)行。買家在接下來的交易中主動(dòng)支付了2萬多元，雙方在法庭上各付了2萬多元。

我想提醒您，在出售房產(chǎn)前，業(yè)主應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上記載的登記時(shí)間和契稅繳納證明上注明的時(shí)間，不要自以為是；對(duì)于購房者，在簽訂合同前，應(yīng)要求業(yè)主提供交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證和契稅完稅證明，或到房地產(chǎn)登記部門向稅務(wù)局咨詢交易房產(chǎn)的納稅情況。此外，買賣雙方還應(yīng)當(dāng)約定按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅。根據(jù)合同約定，陳某通過中介公司與業(yè)主周某簽訂了房屋買賣合同，并在合同中約定，陳某以貸款的形式支付房屋價(jià)款，并在合同簽訂當(dāng)日向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)3萬元。但由于陳某當(dāng)天攜帶現(xiàn)金不夠，口頭同意分階段支付中介服務(wù)費(fèi)：合同簽訂當(dāng)日支付1萬元，其余2萬元交付后支付。

之后，陳某辦理按揭貸款等手續(xù)時(shí)，與當(dāng)時(shí)促成交易的經(jīng)紀(jì)人取得了聯(lián)系。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人已經(jīng)離開，他說他不能親自協(xié)助處理交易，但他可以通過電話給予指導(dǎo)。之后，陳某沒有再聯(lián)系中介公司，自行辦理了相關(guān)貸款和過戶手續(xù)。

中介公司聯(lián)系了陳先生，要求他支付剩余的2萬元中介服務(wù)費(fèi)。陳先生認(rèn)為中介公司沒有協(xié)助他辦理貸款和過戶手續(xù)，拒絕付款。對(duì)此，中介公司向法院提起訴訟。那么，這筆錢應(yīng)該付嗎？中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，中介公司已促成陳某與業(yè)主周某簽訂房屋買賣合同，陳某已辦妥交房手續(xù)。中介公司有權(quán)依照合同法的規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)。

法院經(jīng)審查認(rèn)定，中介公司為陳某與業(yè)主周某簽訂合同并辦理交房手續(xù)提供了便利，中介公司有權(quán)按照合同收取中介服務(wù)費(fèi)。最后，經(jīng)法院調(diào)解，陳某將剩余的1.8萬元中介服務(wù)費(fèi)交給中介公司。

在交易過程中，您可以到市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)或咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士，了解交易的相關(guān)流程和程序，簽訂合同后應(yīng)按合同執(zhí)行。另外，如果買賣雙方要保證合理支付中介服務(wù)費(fèi)，可以與中介公司協(xié)商采取分段支付的方式，如：第一階段是簽訂銷售合同，支付20%的中介服務(wù)費(fèi)；第二階段為成功辦理過戶交易手續(xù)支付50%的中介服務(wù)費(fèi)；第三階段為成功交房支付30%的中介服務(wù)費(fèi)。你知道嗎