1。房產(chǎn)證問(wèn)題可以說(shuō)是二手房交易過(guò)程中的核心內(nèi)容。因此，如果你想賣(mài)房子，你必須了解你的房產(chǎn)證信息。比如房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋面積有多大。還要注意的是，如果房產(chǎn)證辦理不好，房子就賣(mài)不出去。如果賣(mài)家出售的房子是銀行按揭的樓盤(pán)，如果賣(mài)家資金不夠雄厚，就需要有贖回程序。一般來(lái)說(shuō)，更適合委托二手房中介或擔(dān)保公司辦理，從而達(dá)到贖回和出售的目的。因?yàn)槭亲杂刹昧繖?quán)，所以中介對(duì)房屋的處分權(quán)可能會(huì)更多，這就需要出賣(mài)人注意了解清楚。不少賣(mài)家為了省事，與中介公司簽訂合同，將鑰匙交給中介保管。然而，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，他們?nèi)匀粵](méi)有意識(shí)到自己急于交鑰匙。因此，最好自己保管鑰匙。

在二手房交易過(guò)程中，部分購(gòu)房者會(huì)在未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況下要求提前入住。賣(mài)房人需要注意的是，雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但過(guò)戶(hù)手續(xù)尚未辦理完畢。因此，如果買(mǎi)受人提出提前交房，出賣(mài)人需要慎重考慮。

雖然不像以前那么復(fù)雜，處理時(shí)間大大縮短，但仍然需要大約半個(gè)月的時(shí)間。因此，為了避免在此期間發(fā)生糾紛，賣(mài)方應(yīng)謹(jǐn)慎提前交房。糾紛發(fā)生后，法律規(guī)定“保護(hù)現(xiàn)有居民權(quán)益”具有優(yōu)先權(quán)，因此很可能給業(yè)主帶來(lái)一些不必要的損失。明確合同細(xì)節(jié)

一些當(dāng)事人在交易后會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，主要發(fā)生在一些細(xì)節(jié)上，如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都缺乏交易經(jīng)驗(yàn)，因此在交易過(guò)程中會(huì)更多地關(guān)注一些較大的費(fèi)用，如房款或中介費(fèi)，但會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)。事實(shí)上，這些細(xì)節(jié)在他們搬進(jìn)來(lái)后會(huì)慢慢被發(fā)現(xiàn)，并被作為一個(gè)例子。因此，雙方應(yīng)提前就合同細(xì)節(jié)達(dá)成一致，以免這些“后遺癥”發(fā)生。必要時(shí)，請(qǐng)律師幫助賣(mài)方。畢竟交易雙方都沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，所以賣(mài)家在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前最好先找律師幫忙，這樣既能避免以后的糾紛，又能保證自己的利益不受損害。你知道嗎