1、 按揭買房的具體過(guò)程。選擇房產(chǎn)

如果購(gòu)房者想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該關(guān)注這一方面。當(dāng)購(gòu)房者知道部分項(xiàng)目可以通過(guò)廣告或銷售人員介紹申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，需要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否獲得了銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。

2銀行或銀行指定的律師事務(wù)所應(yīng)了解銀行對(duì)購(gòu)房者按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)表》，然后向購(gòu)房者發(fā)出同意貸款通知書或按揭貸款質(zhì)押書。購(gòu)房人可以與開發(fā)商或者其代理人簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。

4。簽訂抵押合同，持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

5。按揭登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理按揭，辦理《房屋按揭》和購(gòu)房合同的按揭登記備案手續(xù)。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。通常情況下，由于按揭貸款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。買受人在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確銀行是第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單應(yīng)交給銀行。

6。開立還款專用賬戶

購(gòu)房人在簽訂抵押合同后，應(yīng)按合同約定在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)支付貸款本金，與抵押合同有關(guān)的利息和欠款。銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行抵押合同規(guī)定的義務(wù)。并在辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。按揭貸款買房的注意事項(xiàng)。因此，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：（1）開發(fā)商是否取得了樓盤預(yù)售、銷售的合法開發(fā)程序和批準(zhǔn)文件；（2）您選擇的樓盤是否取得了銀行的按揭承諾，提供了按揭比例、期限和利率。此外，雖然部分項(xiàng)目已經(jīng)辦理了按揭貸款，但只有部分已售出的房地產(chǎn)可以提供按揭。因此，購(gòu)房者還應(yīng)確認(rèn)自己要購(gòu)買的房地產(chǎn)是否真的在可以提供抵押的房地產(chǎn)范圍內(nèi)。

2。銀行對(duì)購(gòu)房者的資格審查

很多購(gòu)房者認(rèn)為，只要選擇銀行按揭支持的房地產(chǎn)，就應(yīng)該得到銀行的按揭服務(wù)。然而，這是一個(gè)誤解。銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的樓盤提供按揭支持，僅表明樓盤已獲得一定規(guī)模的貸款額度，是否向購(gòu)房者提供貸款的最終決定權(quán)仍由銀行決定。銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，還應(yīng)從民事主體資格、信用證明、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者資格進(jìn)行審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。如果購(gòu)房者在沒(méi)有獲得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，如果不符合銀行條件，將無(wú)法獲得按揭貸款，這將導(dǎo)致資金被動(dòng)，被迫選擇其他支付方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成存款流失。你知道嗎