什么樣的房地產(chǎn)糾紛可以起訴到法院？

1。凡因房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、建筑合同（含勘察、設(shè)計(jì)、施工等）、合建、代理、中介、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。二是單位職工對(duì)住房分配決定有意見(jiàn)的，不在法院受理范圍內(nèi)，不能向法院起訴；被分配人（或者其他應(yīng)當(dāng)搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋）領(lǐng)取新房，不合理占用舊屋的，或者非分配人以單位分配不合理為由強(qiáng)行占用公房的，被侵權(quán)人（包括單位和法定分配人）可以向法院提起訴訟。三是單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、開(kāi)除的，單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的，他可以向法院提起民事訴訟。四是單位間行政劃撥引發(fā)的房屋糾紛，法院不予受理，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門(mén)劃撥，現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。對(duì)因違法建筑引發(fā)的糾紛，認(rèn)定和拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)受理。行政機(jī)關(guān)不依法處理或者處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但因違法建筑引發(fā)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。6因有關(guān)部門(mén)對(duì)建筑許可證審批不當(dāng)引起的糾紛，影響他人通風(fēng)采光的，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。7原告應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)實(shí)施保障性住房政策的部門(mén)或者有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，解決保障性住房政策實(shí)施中存在的問(wèn)題，如保障性住房改造中的問(wèn)題、有關(guān)部門(mén)管理的房地產(chǎn)問(wèn)題等各部門(mén)在中華人民共和國(guó)成立初期，實(shí)施了海外華人、香港、澳門(mén)和臺(tái)灣同胞的私人住房政策。但有關(guān)部門(mén)按照私房實(shí)施政策先實(shí)施房地產(chǎn)后撤銷(xiāo)的，當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。（8） 想改為公房承租人的，只能與公房管理單位協(xié)商，不能提起訴訟要求法院對(duì)公房租賃合同變更作出判決。

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