1。購房合同簽訂后，能不能因為價格變動而食言？商品房也是一種商品。買賣雙方簽訂合同后，沒有約定的合法退房理由。任何一方違反本合同的，應向守約方承擔違約責任。

<2。購買手續(xù)不全的商品房有哪些風險？

手續(xù)不全的商品房可能會帶來以下隱患。1無法確定取得權(quán)屬證書的期限。為取得權(quán)屬證書，需額外繳納土地出讓金等費用。只能取得使用權(quán)，不能取得所有權(quán)證書，不能上市交易。政府可以將其作為違法建筑強制拆除。

3。如果房產(chǎn)沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦？

交付房地產(chǎn)時，將接受對房地產(chǎn)質(zhì)量和其他方面的檢查。房屋竣工驗收不合格，不符合合同約定的，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商自約定的交房日期起承擔逾期交房責任，并使房屋達到驗收標準。業(yè)主交房時必須核實開發(fā)商的驗收證明。

4。施工方的過錯和設施損壞誰來負責？

施工方應負責。如果業(yè)主選擇的施工方?jīng)]有相應資質(zhì)，業(yè)主也應承擔選擇不當?shù)呢熑?。所以在房屋裝修前，首先要檢查施工方是否具有相應的資質(zhì)，是否有相應的經(jīng)濟實力，是否是真正的誠信單位。只有三者都能達標，我們才能放心地把自己的房子交給對方裝修，才能保證自己的權(quán)益不受損害。開發(fā)商延遲交房如何維權(quán)？

根據(jù)國家法律及相關法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，出賣人在被催告后三個月內(nèi)仍不履行合同，一方請求解除合同，除非雙方另有約定，否則應予以支持。逾期交貨可按規(guī)定提前催交。如果合同仍未履行，可以要求開發(fā)商解除合同，退還首付款和定金，并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

6、小區(qū)嘈雜，樓盤爛，怎么辦？找到噪音的來源，不同的情況，不同的處理方法。如果是工廠生產(chǎn)施工現(xiàn)場的噪音，你應該向環(huán)保局投訴；如果是晚上燒烤攤的噪音，你應該向城管投訴；如果是道路交通的噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，如果協(xié)商不成，你應該向法院起訴；如果是道路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題，建議向報社或市長熱線舉報。

7。如何解決小區(qū)違章建筑問題？

違法建筑屬于城市管理和執(zhí)法范圍。對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行修建的違章建筑。物業(yè)管理只能勸阻，不能采取強制措施。建議向城管投訴，要求城管給予書面答復。如果是開發(fā)商違法建設，也有不符合規(guī)劃的整改程序。然后向城管投訴，要求城管給予書面答復。只有這樣，才能確保我們的權(quán)益不受損害。

8。在保修期內(nèi)，開發(fā)商原來出售的房子是精裝修房。如果廚房、衛(wèi)生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？

一般來說，開發(fā)商應該負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修理。

9。在保修期內(nèi)，開發(fā)商原來出售的房子是一套毛坯房。如果廚房、衛(wèi)生間的防水層損壞漏水，該怎么辦？

1）業(yè)主在收房時親自確認24小時閉水試驗的，由業(yè)主負責；

2）業(yè)主（或其委托人）未確認的，開發(fā)商只持有竣工驗收證書（現(xiàn)為竣工驗收記錄表），但開發(fā)商和物業(yè)公司能證明業(yè)主（或裝修公司）人為損壞的，由業(yè)主負責；無法區(qū)分責任的，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由開發(fā)商申請第三方鑒定，鑒定后費用由責任方承擔。

10。在保修期外，管道損壞造成的泄漏怎么辦。業(yè)主對其表（閥）后的自用管道進行維修（或委托維修），并承擔相應責任。

看完以上內(nèi)容后，它對您有幫助嗎？做一個聰明的買家