延遲收房可以與開發(fā)商溝通協(xié)商，確定再次收房的時(shí)間。如果處理得好，就不會(huì)有不良后果。關(guān)閉房屋的過程并不復(fù)雜。按照與開發(fā)商約定的時(shí)間收房，主要有以下幾個(gè)步驟：

<1。開發(fā)商和業(yè)主核實(shí)材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2。業(yè)主收到竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（這三項(xiàng)必須是原件）和房屋、土地測繪技術(shù)報(bào)告，開發(fā)商予以說明。業(yè)主對新房的全面驗(yàn)收是驗(yàn)房工作的重中之重。

4。業(yè)主對驗(yàn)收中存在的問題提出疑問、改進(jìn)意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書面協(xié)議。

5。開發(fā)商出具測量面積的測量報(bào)告，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用及延期交付違約金。

6。業(yè)主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。

8。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9。業(yè)主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。

商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證書是全社會(huì)的綜合驗(yàn)收。除單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收外，還需要規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收證明材料；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電企業(yè)簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議，給排水運(yùn)行部門，以及達(dá)到正常使用條件的證明材料。沒有《竣工驗(yàn)收備案證明》的房屋不能辦理房產(chǎn)證。你知道嗎