在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子面積不符合承諾怎么辦
1。一般來說，處理此類問題的原則是：合同有約定的，按約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》辦理?，F(xiàn)實中，主要問題是開發(fā)商通過制定“多退少賠，按實際結(jié)算”等嚴格條款排除司法解釋的適用，強行剝奪了購房者在面積誤差超過10%時的索賠權(quán)或解除合同的權(quán)利3%. 開發(fā)商在商定商品房預(yù)售價格時，多退少補，是不公平的。因為多退少賠讓認購者承擔(dān)了更大的風(fēng)險責(zé)任，這顯然不利于認購者權(quán)益的保護。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，本條由合同一方單方起草，存在免除另一方責(zé)任、排除或加重另一方責(zé)任的情形。如果本條款無效且不影響合同的其他條款，則本條款無效。如果買受人取得了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋局認可的法定計量單位確定的，就不存在面積欺詐行為。然而，測量結(jié)果中存在一些誤差。買受人對房產(chǎn)證上標明的面積有疑問的，可以向法院起訴或者申請仲裁。就現(xiàn)行法律法規(guī)而言，該區(qū)域的復(fù)測只能由法院或仲裁機構(gòu)提交，測量單位一般不接受個人和其他組織的復(fù)測要求。由于測量過程長，計算復(fù)雜，業(yè)主不可能參與測量。為了提高透明度，開發(fā)商應(yīng)該有共享部分的詳細信息供業(yè)主參考。買受人如確有證據(jù)認為室內(nèi)面積較小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)核，要求原計量單位復(fù)測，也可向上級測繪主管部門申請復(fù)核。
在此，建議消費者在簽訂合同時堅持保留“終止合同的權(quán)利”，給自己一個“退出”的機會。在簽訂合同時，也要細化條款，當實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差時，要約定處理辦法。如果合同中沒有約定處理方法，面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房?；蛘哌@個問題購房人不需要特別約定，可以直接適用司法解釋。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋贈與稅法律如何規(guī)定
2021-03-17政府采購監(jiān)督管理部門監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容
2021-03-02罪犯逃脫有追訴期限嗎
2021-03-16擔(dān)保合同可以單獨賦予強制執(zhí)行效力嗎
2021-01-26車輛撞人之后怎么處理
2020-12-12長期使用他人贈送的未過戶車輛構(gòu)成何罪
2021-03-21當事人給對方造成締約損失怎么辦
2021-03-12怎樣進行公司破產(chǎn)申請的受理審查
2020-12-09被關(guān)在豬圈里與豬爭食 女子精神失常
2021-03-12與港澳臺同胞結(jié)婚的程序是怎樣的
2021-03-01為干涉婚姻自由拘禁他人怎么定罪
2020-12-12交通事故誤工費怎么算
2021-01-08合同債權(quán)質(zhì)押及其法律效力是怎樣的
2021-01-15無合同的居間費用怎么上稅
2021-02-20雇傭關(guān)系死亡是工傷嗎
2021-02-22兼職算雇傭關(guān)系嗎
2021-01-06無故減薪算辭退嗎
2021-03-13購房合同丟失有哪些處理辦法
2021-01-26過戶房產(chǎn)被惡意抵押如何處理
2021-02-24勞動合同試用期的法律規(guī)定
2021-02-06