1、 岱山經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣？

五年可以說是保障性住房的特定時期。凡購買不足5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，不得直接上市。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，市住建廳將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟(jì)適用房。

購買保障性商品房滿5年后，買受人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，按原購房價格與當(dāng)時相應(yīng)地段保障性商品房掛牌交易指導(dǎo)價差額的60%向政府支付土地收益及其他相關(guān)價款，市住建廳可優(yōu)先回購。第二，岱山市經(jīng)濟(jì)適用房銷售有哪些限制？（1）廉租房也是我國市場上較為常見的住房類型之一。它是政府以補貼的形式向居民提供的一種住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，配租和減租為輔。因此，廉租房由于其只租不售的特點，不存在銷售問題。（2） 經(jīng)濟(jì)適用房也有5年的期限。因此，市場上的保障性住房有兩種：一種是已經(jīng)住了5年的，另一種是已經(jīng)5年沒住的。這是以購房家庭取得契稅繳納證明的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬證明的簽發(fā)時間為準(zhǔn)。一般來說，業(yè)主可以按市場價出售這類房屋，但成交后，按成交金額的10%支付綜合地價。所購經(jīng)濟(jì)適用住房按市場價格銷售的，憑契稅繳納證明等證明到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證和房屋轉(zhuǎn)讓合同。

銷售提醒：按市場價銷售經(jīng)濟(jì)適用房后，不能再購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他經(jīng)濟(jì)適用房。因政策原因，未居住5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得按市場價格銷售。因此，真正需要出售這類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主只能以不高于購買時單價的價格出售，只能賣給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭或由政府有關(guān)部門購買。所購經(jīng)濟(jì)適用住房按原購房價格銷售的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供房屋買賣合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同等證明原件。如果賣房家庭符合條件，可以再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。（3） 政策性租賃住房政策性租賃住房是指通過政府或者政府委托的機構(gòu)，按照市場租賃價格向低收入住房困難家庭提供租賃住房。同時，政府每月向租房家庭發(fā)放相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于廉租房標(biāo)準(zhǔn)但無法購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。因此，政策性租賃房和廉租房是一樣的，因為它只租不賣，不存在賣的問題。

岱山經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣？買賣有哪些限制？經(jīng)濟(jì)適用房是一種住房類型的總稱，其中包括多種住房類型，對于不同的住房類型，限購限售的相關(guān)條件也不盡相同。當(dāng)然，這些也是我們賣房時需要注意的問題。你知道嗎