存款和存款的區(qū)別。開發(fā)商在與購房人簽訂商品房買賣合同前，通常通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向購房人收取定金。如果購房者不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方對合同條款不一致，多數(shù)開發(fā)商不退還定金。這種定金或定金協(xié)議對買方非常不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。因此，大多數(shù)購房者在不退定金的壓力下，違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實想法無法在合同中體現(xiàn)，這有違合同公平正義的原則。。其實，押金可以退。那么，在什么條件下押金可以退，在什么條件下押金不能退？

二。存款的法律規(guī)定。到目前為止，與定金相關(guān)的法律規(guī)定有：合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋。部門規(guī)定有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，他應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費用的，收取預(yù)付款在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)作為房價，當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰，收取的費用應(yīng)當(dāng)退還買受人?！?。第三，如何避免存款陷阱。要避免定金陷阱，首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，不要交定金。

在商品房交易過程中，簽訂商品房買賣合同前先簽訂認(rèn)購書和定金，不是簽訂商品房買賣合同的必要程序，雙方可以通過協(xié)商直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。其次，“定金”寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付留置權(quán)、定金、定金和合同款，對定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持；二是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責(zé)任，并將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認(rèn)為，“押金”等費用屬于預(yù)付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，要明確約定哪些內(nèi)容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。最后，要求開發(fā)商在北京市建委、北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購書》上簽字，開發(fā)商不得修改認(rèn)購書內(nèi)容。第四，如何提取存款才能成功。通過以上分析，我們知道退押金是有一定條件的，即押金可以因為合同條款沒有達(dá)成協(xié)議而退。另外，必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了退還定金，我們必須證明這一點。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，如內(nèi)部認(rèn)購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。

以上是關(guān)于首付和首付的區(qū)別，可以幫助你遠(yuǎn)離買房的陷阱。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎