如何有效避免購(gòu)房合同糾紛？

首先，在簽訂預(yù)售合同之前，必須確定開(kāi)發(fā)商持有預(yù)售許可證。其次，預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不應(yīng)超過(guò)正負(fù)3%。如果超過(guò)這個(gè)誤差，就要考慮購(gòu)房者的承受能力；第三，交房條件至少是拿到“交房證”，而不僅僅是拿到“竣工驗(yàn)收證書(shū)”；第四，開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金不得低于銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率；

第五，明確約定取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。最好不要使用含糊不清的詞，如“在最快的時(shí)間內(nèi)”和“及時(shí)”。雙方還約定，逾期不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，逾期不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，違約方應(yīng)當(dāng)按日按一定比例支付違約金。此外，我們還應(yīng)注意合同中的“免責(zé)條款”。購(gòu)房人在購(gòu)房合同中經(jīng)常會(huì)看到這樣的條款：“有下列特殊原因的，視實(shí)際情況順延：1。不可抗力。施工中不可預(yù)見(jiàn)的異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決?！凹追綗o(wú)法控制的其他事件”這些條款對(duì)買方不一定公平，特別是“甲方無(wú)法控制的其他事件”是一個(gè)非常模糊的概念，在合同的實(shí)際履行中難以界定。因此，對(duì)免責(zé)條款的約定應(yīng)當(dāng)具體明確。例如，買方可以要求開(kāi)發(fā)商定義“不能及時(shí)解決”和“不能由甲方控制”的情況。相關(guān)法律法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書(shū)面協(xié)議。商品房的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確如下：

（1）當(dāng)事人的姓名、住所；

（2）商品房的基本情況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式和支付時(shí)間；

（5）交付使用的條件和日期；

（6）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任，等

（8）公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；

（10）產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項(xiàng)；

（11）爭(zhēng)議解決辦法；

（12）違約責(zé)任；以及；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。你知道嗎