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寧波
房屋交易中應(yīng)注意哪些問題
房屋交易中存在陷阱，因此我們必須注意這些問題，首先要確認房屋是允許出售的，不存在他人的優(yōu)先購買權(quán)。還要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、可靠性和完整性。我們最害怕的是在沒有告訴我們的家庭或其他方共同產(chǎn)權(quán)的情況下賣掉房子。第二是要準(zhǔn)確知道二手房的建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，其他面積不算；還要檢查房屋的戶型結(jié)構(gòu)和建筑間距、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境，特別注意未來的鄰居，是否有噪音，以及物業(yè)是否有遺留問題。
第三，除了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還要注意水、電、煤、電話等項目的轉(zhuǎn)讓。如果房子里有戶頭，應(yīng)該督促賣家按時搬走。在水、電、氣、電、戶籍等細節(jié)上要有明確的約定。如果賣方同意贈送全部或部分鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器，承諾的空調(diào)、熱水器可能消失，甚至門窗可能被拆除。因此，購房人必須在收到房屋前預(yù)留部分定金，并將具體的交付標(biāo)準(zhǔn)寫入合同，并約定違約責(zé)任。
第四，簽訂購房合同時，必須按程序簽訂《房屋買賣合同》，到產(chǎn)權(quán)中心辦理所購房屋的銷售登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移和國家規(guī)定的稅費繳納等手續(xù)。最好是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，同時交錢。不要輕易提前付款。在簽訂房屋買賣合同時，要明確各方的責(zé)任和義務(wù)，如違約責(zé)任、逾期搬遷交房責(zé)任、逾期付款責(zé)任等違約責(zé)任，這不僅有利于避免違約同時也為可能發(fā)生的違約行為爭取有利的訴訟條件。五是在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)明確向業(yè)主或中介公司支付相當(dāng)于房價的首付金額。買房款必須由賣方而不是中介收取。為了保證資金安全，如果可能的話，最好采取資金監(jiān)管的方式，同時也要明確交貨時間和交驗費用由誰承擔(dān)。你知道嗎
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簡介:
周躍亮律師具有法院工作經(jīng)驗，受聘于中國鐵建（世界五百強企業(yè)）專業(yè)法律顧問，建議在網(wǎng)上搜索“中鐵周躍亮”便可查到處理過的一些案件！周律師擅長各類經(jīng)濟合同糾紛、道路交通損害賠償（交通肇事）糾紛、離婚案件、債務(wù)債權(quán)糾紛及刑事案件。歡迎大家咨詢！受人之托 ，忠人之事！為維護您的合法權(quán)利，周律師將竭力為您提供專業(yè)的法律意見！
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