其他土建工程質(zhì)量相同。包括門窗松動、油漆脫落、室內(nèi)地面積沙等。電氣管道、給排水管道安裝工程質(zhì)量問題。主要是指電氣線路、開關(guān)安裝、排水管安裝存在的問題。加熱和冷卻系統(tǒng)的工程質(zhì)量問題。這是指供熱設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程質(zhì)量問題。

沒有上述質(zhì)量問題的商品房，購房者不能要求退房。只有當(dāng)質(zhì)量問題嚴重，影響商品房正常居住使用時，購房者才能要求退房。符合退房條件的，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。一般認為，嚴重影響正常生活和使用，是指購房者購買的商品房存在嚴重的質(zhì)量問題。質(zhì)量問題無法通過維修使商品房達到正常標(biāo)準，購房者的正常生活和使用無法通過維修得到保障，房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全也無法通過維修得到保障。如房屋承重結(jié)構(gòu)的變形嚴重威脅房屋使用者的人身安全，無法保證正常使用維修等，應(yīng)視為嚴重影響正常生活使用。此時，您可以要求退房。王女士家里有兩個孩子和兩個老人。這些年來，她丈夫的哥哥一直和這家人住在一起。2013年，王女士以按揭方式購買了這套房子，花費50多萬元。去年8月，我們都很高興收到這個消息。不過，夫妻倆跑去檢查房子時，發(fā)現(xiàn)房子漏水嚴重，天花板上有幾處裂縫?！碑?dāng)時我不同意接房，“據(jù)王女士的丈夫曾先生說，他們是在當(dāng)月19日填的維修單?！鼻鍐螌⒂晌飿I(yè)部門轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，然后工程部門派人維修。搬家前應(yīng)該沒有問題”，曾先生分析，新建商品房難免出現(xiàn)一些小問題，如果能及時解決，不會耽誤家庭計劃的及時搬家。不過，雖然雙方約定的取房時間是2015年12月31日，但由于住房問題沒有得到妥善解決，夫妻倆直到現(xiàn)在才打算取房。

采訪當(dāng)天下午，記者看到，曾先生購買的新房天花板和墻壁上至少有9處明顯裂縫，這些裂縫都有人為修補的痕跡?！彼麄兪莵硇薜?。他們做到了，但沒有解決真正的問題，“曾先生說，為了解決住房質(zhì)量問題，他們來回跑了10多次?，F(xiàn)在他們感到筋疲力盡，只想早點退房，制定其他計劃。據(jù)開發(fā)商工程部一位姓肖的工作人員介紹，房子漏水的裂縫之前已經(jīng)修好了，目前還沒有發(fā)現(xiàn)漏水的跡象。不過，該工作人員也表示，房屋是否存在質(zhì)量問題，需要相關(guān)部門的專業(yè)人員來鑒定，不能只是空談。目前，曾先生已計劃邀請專業(yè)人士對房屋質(zhì)量進行鑒定?！比绻匈|(zhì)量問題，我們會在那個時候去找開發(fā)商?！痹壬f。

[法律解釋]

對于曾先生的案件，薛元霞律師認為，雖然小區(qū)內(nèi)的商品房存在質(zhì)量問題，但經(jīng)檢驗機構(gòu)對商品房進行質(zhì)量檢驗后，認為加固可以繼續(xù)使用，而修繕可以保證安全居住和使用，業(yè)主和開發(fā)商無需解除合同。你知道嗎