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寧波
鐵路分局的福利房能不能賣
鐵路分局的福利房能買嗎？
1。鐵路分公司福利房屬于單位住房，業(yè)主可以隨意買賣，無需咨詢?nèi)魏稳恕挝环课莸姆课莓a(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的一部分。進行房地產(chǎn)交易時，需要向單位申請辦理房屋交易。如果單位同意再次出售房屋，產(chǎn)權(quán)人可以進行房地產(chǎn)交易。
2。單位房屋的房地產(chǎn)交易時，需要查看當時簽訂的房屋合同，看房屋是否有限售等情況。合同中沒有問題或者已經(jīng)符合要求的，這樣的單位房屋可以進行房地產(chǎn)交易。單位房屋進行房地產(chǎn)交易時，要核對是否有土地證。按照嚴格的規(guī)定，沒有土地證的房子是不允許出售的。
4。單位房屋進行房地產(chǎn)交易時，土地證的性質(zhì)也是決定房地產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素。集體土地建造的房屋不得買賣，即使簽訂了購房合同房屋合同也無效。只有在國有土地上建造的房屋才能交易。房屋再次出售時，單位有優(yōu)先購買權(quán)。單位房屋出租前，出租人有優(yōu)先購買權(quán)，這要看房屋所屬單位是否同意出售。鐵路分局福利房怎么買？
1。房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要到所在縣房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，整個過程與正常房屋銷售過程相同。產(chǎn)權(quán)人填寫上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章領(lǐng)取《職工個人住房檔案備案登記表》和《房改中出售的公有住房全產(chǎn)權(quán)評估價格核定表》。
3。持單位蓋章的申請表到市房產(chǎn)局公房處蓋章（約需10個工作日）。填寫完畢后，將上述三張表格及房改相關(guān)情況一并返回房改辦。您需要攜帶的信息是：房產(chǎn)證、土地證、業(yè)主及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需核對原件并留兩份復(fù)印件），（離婚夫妻提供房產(chǎn)分割協(xié)議書，死亡夫妻提供財產(chǎn)分割證明，死亡未婚妻提供財產(chǎn)分割證明）提供未婚證明原件。
鐵路單位的福利性住房應(yīng)當掛牌交易。除了規(guī)定，他們還可以根據(jù)合同約定等一段時間。鐵路單位的意見也是決定因素的一部分，單位有優(yōu)先購買權(quán)。你知道嗎
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