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寧波
什么是網(wǎng)簽購買以及是否具有法律效力
將來，房地產開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預售許可證》或申請辦理現(xiàn)售商品房新商品房權屬登記前，必須向房地產管理部門辦理項目準入手續(xù)，并提交相關資料和證明材料住房。市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)上簽字和備案有本質區(qū)別。網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)行為，規(guī)范房屋銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售多套房屋而建立的一種網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。根據(jù)建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！掇k法》第十條還規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或者土地管理部門辦理登記。
兩者的共同作用是防止出售一套以上的房子。需要注意的是，網(wǎng)簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當?shù)夭粍赢a登記機構辦理登記手續(xù)
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