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購房備案的條件是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 389人看過

購房備案需要具備哪些條件。購房的正常過程是，購房人與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商將合同依法送房管局備案。商品房預(yù)售需滿足土地使用權(quán)出讓金全部繳納、取得土地使用權(quán)證的要求。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提。在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋屬于違法建筑。商品房需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》，方可開工建設(shè)。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售商品房的位置、位置、土地使用證號、預(yù)售許可證號、建筑面積、結(jié)構(gòu)、竣工交付日期，并附平面圖。

商品房備案價格與銷售價格的差額。一般來說，很多商品房的銷售價格一定要高于備案價。商品房銷售價格備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案。

商品房預(yù)售價格變動幅度原則上不超過此前備案價格的5%，具體變動由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。商品房銷售價格備案的主要目的，是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則地調(diào)整價格，避免房價過快上漲或下跌給房地產(chǎn)市場造成不利影響而制定的一種監(jiān)督制度。

購房人在購房前，需要對開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證等證件進(jìn)行核實，以保證房屋交易的合法性，保護(hù)自身利益。以上文章是關(guān)于購房備案需要具備哪些條件以及商品房備案價格與銷售價格的差異，希望能為有需要的人提供幫助。你知道嗎

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