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寧波
按揭買房的步驟有哪些
所謂按揭貸款，是指由房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，購房者以房屋作為抵押的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
購房者在辦理按揭貸款購房時(shí)，通常按照以下步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
<1。他們需要和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。在這里，我們需要注意開發(fā)商是否有“五證”。
2。當(dāng)你支付首付款時(shí)，你需要保留首付款收據(jù)。填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表。
一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議會(huì)比較方便。持首付收據(jù)、商品房買賣合同、身份證、本市戶籍（非本市戶籍的，持一年以上暫住證明）、收入證明等原件和復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。
4。銀行審查抵押貸款相關(guān)的申請(qǐng)。
貸款銀行信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料逐級(jí)審批。認(rèn)為符合銀行貸款條件的，通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，合同期限不超過30年。
5。到房地產(chǎn)所在地房管局申請(qǐng)房屋其他權(quán)利證明，以證明該房地產(chǎn)具有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理房產(chǎn)抵押公證。去保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。
6。在銀行開戶。
選擇委托扣款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立專戶存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶還款。同時(shí)，賣方應(yīng)在貸款銀行開立結(jié)算賬戶或?qū)Ｓ么婵钯~戶。
7。
根據(jù)貸款合同，貸款銀行在審核通過并完成相關(guān)手續(xù)后，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或一次或多次轉(zhuǎn)入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。
8。
貸款人必須按照貸款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回該房屋。
9。
貸款本息結(jié)清、抵押登記注銷后，購房人將成為房屋的真正所有人。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張亞亮，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，就職于北京大成（蘭州）律師事務(wù)所。現(xiàn)為甘肅省律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會(huì)委員，北京大成（蘭州）律師事務(wù)所知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)組負(fù)責(zé)人。該律師執(zhí)業(yè)以來專注于對(duì)商標(biāo)、專利、著作、計(jì)算機(jī)軟件、不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)以及反壟斷等法律法規(guī)的研究，在執(zhí)業(yè)中辦理過大量知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專利、商標(biāo)、商業(yè)秘密、不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)）訴訟業(yè)務(wù)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)類侵權(quán)非訟業(yè)務(wù)。除此之外，對(duì)公司并購重組、投融資、房地產(chǎn)等法律糾紛處理有著非常豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更有大量的業(yè)績(jī)支撐。
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