如何區(qū)分這三個方面？

內(nèi)部區(qū)域，也稱為使用區(qū)域，可以從字面上理解為住戶使用的區(qū)域。專業(yè)視野是指建筑物各層直接供生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。住宅使用面積的計算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計算價格。使用面積是建筑面積減去墻體面積，一般來說，使用面積約占總面積的60%～70%。主要包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、非掛柜、室內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

未包含在使用區(qū)域中的主要類別有：1。壁柱、管井、通風(fēng)通道、垃圾通道從內(nèi)壁伸出。陽臺及一般門洞、屋頂平臺及吊柜。住宅室內(nèi)地面有懸挑部分的，不計入使用面積。使用區(qū)域不包括煙囪、通風(fēng)道和各種管道井。

建筑面積大于使用面積，使用面積基于使用面積加上墻壁占用的面積。專業(yè)視圖是指住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測得的各樓層平面面積之和。在房屋銷售中，開發(fā)商是根據(jù)建筑面積來計算價格的。“建筑面積”和“使用面積”如何計算？第一個是轉(zhuǎn)換。建筑面積和使用面積的換算取決于建筑的性質(zhì)，只有通過測繪才能得到準(zhǔn)確的數(shù)字。速算系數(shù)：塔樓或有電梯的住宅，可用面積計算系數(shù)為：建筑面積△1.434；多層住宅或無電梯的住宅，可用面積計算系數(shù)為：建筑面積△1.333。那么我們必須理解幾個公式：建筑面積=內(nèi)建建筑面積+分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偯娣e=建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=建筑總分?jǐn)偯娣e△總建筑面積

理解上述定義和公式有什么用？

因為在簽訂合同之前，購房者必須與開發(fā)商了解上述公式，此外，還必須明確說明如果實際面積與房屋征收時的合同數(shù)據(jù)不一致，如何解決問題。

這只是第一步。最重要的一步是驗收房屋時要帶好測量工具，親自測量所有的空間面積，看是否與合同相符。如不一致，應(yīng)按多退少賠的原則或合同簽訂的方式解決。

因為涉及到很多共享面積，不同的房子也有不同的自由面積等，準(zhǔn)確的測量對于很多購房者來說可能不是一件簡單的事情。如果你覺得這些數(shù)據(jù)太復(fù)雜，請專業(yè)的驗收公司幫你驗收房子也是個不錯的選擇。你知道嗎