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我們?cè)鯓硬拍芎侠韯澐旨彝ヘ?cái)產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 246人看過

近年來，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，房子已經(jīng)成為一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn)。因此，夫妻離婚時(shí)，因房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)的糾紛層出不窮。那么，如何合理劃分家庭房產(chǎn)呢？

首先，離婚時(shí)如何分割婚后購(gòu)買的房屋？

婚后購(gòu)買的房屋，無論是房產(chǎn)證上一方的名字還是雙方的名字，都是共同財(cái)產(chǎn)。房子的價(jià)值是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算的。如果涉及到貸款，貸款應(yīng)該先撤走，然后再分。房屋在婚前是一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。三是婚前一方通過按揭貸款購(gòu)房，婚后雙方共同還貸。

雖然該房屋是一方婚前購(gòu)買的，但除雙方另有約定外，婚后房屋增值部分和還貸部分應(yīng)視為共有財(cái)產(chǎn)。需要注意的是，共同還貸的部分，無論是一方以個(gè)人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)司法解釋，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院不應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際使用情況判決當(dāng)事人。取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，任何一方將分別向法院起訴。父母參與購(gòu)房的子女離婚后如何分房？《最高人民法院婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規(guī)定：（一）父母婚前出資，除另有約定外，視為對(duì)子女的贈(zèng)與；（2）父母婚后的出資，除另有約定外，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。在這種情況下，如果一方不承認(rèn)另一方投資購(gòu)房，并認(rèn)為該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不予分割。也就是說，即使一方確實(shí)支付了，但不能證明投資行為，法院也不能判決另一方給予適當(dāng)?shù)馁r償。以上是幾種常見的離婚財(cái)產(chǎn)分割情況供大家參考。

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