客戶(hù)首先要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力進(jìn)行調(diào)查，然后對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的信息進(jìn)行審核確認(rèn)，如出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人購(gòu)房資格的確認(rèn)以及能否通過(guò)貸款審批等。

對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，要確認(rèn)所售房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有產(chǎn)權(quán)證，是否有共有人；還要注意房屋是否抵押、查封。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，會(huì)有一些中介公司承諾并保證交易對(duì)方?jīng)]有任何問(wèn)題，以誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同。有當(dāng)事人認(rèn)為，簽訂合同后，無(wú)論交易能否履行，中介公司都會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。二是明確各種稅費(fèi)如何分?jǐn)?。按照?guó)家規(guī)定，二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的。如果買(mǎi)賣(mài)雙方不了解交易習(xí)慣和程序，相信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工的話，合同約定可能偏離其真實(shí)意思，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂中介合同時(shí)，有必要在合同中明確如何分?jǐn)偢黜?xiàng)稅費(fèi)，供雙方協(xié)商。三是中介合同中中介費(fèi)的支付期限和標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往在合同中注明中介費(fèi)的具體支付時(shí)間、支付條件和支付人。如果二手房交易雙方不仔細(xì)閱讀導(dǎo)致違約，中介（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）有權(quán)起訴客戶(hù)支付手續(xù)費(fèi)和傭金款。因此，無(wú)論房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否真正履行，都必須了解中介合同，避免增加損失。另外，值得注意的是，在現(xiàn)有的案例中，買(mǎi)賣(mài)雙方也過(guò)于相信中介的口頭承諾，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。但法院判決時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)方不能提供經(jīng)紀(jì)公司口頭承諾的證據(jù)，導(dǎo)致官司敗訴的情況。因此，出現(xiàn)上述情況時(shí)，客戶(hù)應(yīng)要求中介公司作出書(shū)面承諾，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。

中介合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（中介）與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同，故又稱(chēng)三方合同。簽名過(guò)程如下：

1；

2。為了防止出賣(mài)人多賣(mài)一套房子，中介一般會(huì)要求出賣(mài)人在簽訂三方合同后將產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押給中介。

3。商定轉(zhuǎn)移時(shí)間。

4。檢查房屋的水、電、物業(yè)費(fèi)、光纖、機(jī)頂盒是否拖欠。

5。同意納稅人。

6。三方確認(rèn)無(wú)誤后簽字；

7。買(mǎi)賣(mài)雙方按指紋，中介費(fèi)由公司蓋章。

8。買(mǎi)方應(yīng)支付定金，賣(mài)方應(yīng)收取證書(shū)費(fèi)用。

9。簽名已完成。

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