預(yù)售

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目竣工前將房屋分割成不同單元進(jìn)行預(yù)售，先收取部分房款，在建設(shè)項(xiàng)目竣工后再將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的銷售方式。從法律的角度來(lái)看，房屋預(yù)售不是房屋銷售，因?yàn)樵阡N售時(shí)，房屋還在建設(shè)中，其所有權(quán)尚未登記。

商品房銷售分為現(xiàn)房銷售和期房銷售。

現(xiàn)房銷售是指已取得《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，不再申請(qǐng)《商品房銷售許可證》的現(xiàn)房；已竣工但未取得《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)房憑此證仍需按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售房屋預(yù)售，是指預(yù)售開(kāi)始時(shí)尚未完成的房屋。

認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房銷售合同前，大多要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書并支付認(rèn)購(gòu)款。目前，商品房交易過(guò)程中存在這一環(huán)節(jié)。

那么，買房時(shí)為什么要采取認(rèn)購(gòu)的步驟，而不是直接簽訂購(gòu)房合同呢？其實(shí)，簽訂購(gòu)房協(xié)議也是購(gòu)房者的緩沖期。

買房時(shí)，先簽認(rèn)購(gòu)書，主要考慮購(gòu)房者需要時(shí)間準(zhǔn)備首付，同時(shí)讓購(gòu)房者考慮自己的決定。因?yàn)橐坏┵?gòu)房合同由國(guó)土資源部門簽字備案，房產(chǎn)只有在國(guó)土資源部門解鎖后才能再次出售，退房手續(xù)會(huì)復(fù)雜得多。簽約就是簽訂正式的商品房買賣合同。

這里需要注意的是，如果銷售人員告訴您一套房已經(jīng)買了還了，他們會(huì)詢問(wèn)您的購(gòu)買意向，并提醒您退房手續(xù)需要7個(gè)工作日，也就是說(shuō)，定金可以在7天內(nèi)付清。

簽約

選房認(rèn)購(gòu)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同。現(xiàn)在都是網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)上簽約。雙方簽訂合同后，房屋應(yīng)到房產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公布，然后給購(gòu)房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，可用于網(wǎng)上查詢。目前，按揭貸款是大多數(shù)購(gòu)房者的選擇。所謂貸款，是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，然后購(gòu)房者分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為貸款過(guò)程非常復(fù)雜，他們對(duì)各種貸款方式、貸款利率和還款方式感到困惑，不知道如何選擇。他們對(duì)貸款的認(rèn)識(shí)是向銀行借錢買房。

宣傳

買房時(shí)要注意銷售的宣傳。目前，要求所有在售項(xiàng)目必須在售樓處張貼一室一價(jià)的招牌，在招牌上可以看到房屋銷售情況。已售出或認(rèn)購(gòu)的房屋將作標(biāo)記。在大多數(shù)情況下，紅色表示他們已經(jīng)簽訂了合同，黃色或橙色表示他們已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，藍(lán)色或綠色表示他們可以出售。理論上，這個(gè)公共展板上的信息應(yīng)該每天更新，可以在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上找到。

一房一價(jià)

是指開(kāi)發(fā)商必須在售樓處展示每套樓盤的價(jià)格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)銷售單價(jià)、總價(jià)等，如果房子有車位，應(yīng)附車位信息，公示后不得擅自漲價(jià)。你知道嗎