《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方對(duì)房屋交易有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。說(shuō)白了，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則承諾在此期間按照協(xié)議條款與開發(fā)商協(xié)商購(gòu)房事宜。

但需要注意的是，它不同于預(yù)售合同和房屋買賣合同。它沒(méi)有詳細(xì)的條款，只決定買賣雙方的意圖，但并非沒(méi)有效力。內(nèi)容如下：

<1。購(gòu)買房產(chǎn)；

2。房?jī)r(jià)，包括房屋類型、面積、單價(jià)（幣種）、總價(jià)等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書中的注意事項(xiàng)、定金、正式條約確定的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。如果買方想在認(rèn)購(gòu)書上簽字，他應(yīng)避免合同中的約束性條款認(rèn)購(gòu)書。比如，如果購(gòu)房者未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同，開發(fā)商收到的定金將不予退還。由于不簽合同的情況較多，建議買受人在認(rèn)購(gòu)書范本上簽字（即涵蓋上述內(nèi)容），充分保護(hù)買受人利益。不同意開發(fā)商將預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)款“沒(méi)收”或“不予退還”

這種條款實(shí)際上是針對(duì)買方單方面違約的處罰條款。開發(fā)商在這里設(shè)陷阱。只要購(gòu)房者不與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同，無(wú)論是什么原因，都將視為購(gòu)房者違約，開發(fā)商將沒(méi)收認(rèn)購(gòu)款并拒絕退還。

3。認(rèn)購(gòu)書價(jià)格條款約定中不要使用模糊概念，不要使用“均價(jià)”、“折扣價(jià)”等模糊概念的價(jià)格，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額。例如，將價(jià)格保留10天或?qū)⒎块g號(hào)保留10天。此時(shí)，我們也應(yīng)該注意到，這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。開發(fā)商不履行承諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不要簽署此保留作為義務(wù)，買方必須在10天內(nèi)購(gòu)買。合同所體現(xiàn)的基本原則是自愿平等，因此雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方都不應(yīng)承擔(dān)過(guò)多或過(guò)少的義務(wù)。

大多數(shù)開發(fā)商提供了購(gòu)房合同的基本形式，但承擔(dān)的責(zé)任并不多。為避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意限制開發(fā)商行為的條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審閱開發(fā)商提供的格式條款。

希望您在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)多加注意，不要上當(dāng)受騙。你知道嗎