1。第一點(diǎn)是工程的施工質(zhì)量。

購(gòu)買(mǎi)精裝修房和毛坯房的一個(gè)區(qū)別是消費(fèi)者無(wú)法全程監(jiān)控裝修過(guò)程，因此很多業(yè)主會(huì)擔(dān)心工程質(zhì)量。這時(shí)，他們可以用采購(gòu)合同來(lái)彌補(bǔ)缺陷。專(zhuān)家提示：首先在合同中明確適用于本工程的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；其次在合同中明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面，北京有地方性法規(guī)《北京市家庭居室裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）；建設(shè)部有《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》適用于全國(guó)；三是，在合同中明確裝修工程監(jiān)理單位，最后要求開(kāi)發(fā)商出具法定監(jiān)理單位的報(bào)告。第二個(gè)重點(diǎn)是房子里的各種建筑材料和設(shè)備。

精裝修住宅工程中使用的主要材料應(yīng)在合同中準(zhǔn)確注明，不得有遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。雖然這個(gè)問(wèn)題很小，但很多投訴都是由它引起的。專(zhuān)家提示：合同中需要明確設(shè)備的品牌，特別是含金量高的設(shè)備，如衛(wèi)浴、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、衛(wèi)浴五金、低壓電器，以及具有防盜、防火功能的多功能門(mén)，隔音保溫功能；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，一些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備也要明確產(chǎn)地。

3。第三個(gè)重點(diǎn)是環(huán)保，也就是竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量。目前，國(guó)家頒布了《十種裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制性的行業(yè)規(guī)定，所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出來(lái)。

專(zhuān)家提示：對(duì)于打算購(gòu)買(mǎi)精裝房的準(zhǔn)業(yè)主，要注意：一是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，且不能超標(biāo)；二是項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向權(quán)威人士咨詢(xún)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。開(kāi)發(fā)商未提供項(xiàng)目所用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或最終室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約。

4。第四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是房屋保修。

在這個(gè)問(wèn)題上，很多車(chē)主并不太重視。有人認(rèn)為太麻煩，也沒(méi)必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修是非常必要的，甚至是不可或缺的，應(yīng)該在合同中特別注明。

專(zhuān)家提示：由于一些工程項(xiàng)目一次性竣工后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目需要“及時(shí)性”，因此有些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)可能無(wú)法查出是否存在質(zhì)量問(wèn)題，但必須通過(guò)使用發(fā)現(xiàn)。目前，國(guó)家規(guī)定住宅裝修保修期為兩年，我們也要提醒大家。你知道嗎