（1） 房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門所在地申請竣工驗收。房地產開發(fā)主管部門應當自收到之日起30日內申請竣工驗收等公共安全內容，并組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關部門或者單位驗收。（2） 住宅小區(qū)等組團房地產開發(fā)項目分期開發(fā)的，可以分期驗收。（三）土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分經驗收合格，建設行政主管部門頒發(fā)“竣工驗收證書”后方可施工，能否具備交付條件，這就是我們所說的“全面驗收”，這是房屋交付在商品房銷售中的基本原則之一。

另外，購房合同是判斷雙方合法權利義務的依據(jù)，所以除了完成房屋的法定標準外，如果雙方在合同中約定了交付條件下的綜合驗收標準，標準綜合驗收交貨條件；如果雙方同意上述交貨條件的綜合驗收標準，則雙方同意標準交貨條件。

開發(fā)商在交房前能滿足哪些條件？開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件。具體來說，在現(xiàn)實生活中，購房者如何檢驗自己的房子是否符合交房條件？首先，開發(fā)商要出具一些證明材料，購房者要注意開發(fā)商能否提供以下證明：

（1）主體工程經規(guī)劃部門核實并取得驗證文件后，主體工程竣工驗收，并將備案材料交施工部門領取驗收證書。

（2）庭院供水支管網及分戶計量水表（含水表）前的供水設施設備，應當取得供水企業(yè)出具的驗收證書。（3） 配套綠化按要求完成，并取得園林綠化部門的驗收證書。（4） 用電納入城市供電網絡并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收證書；排水設施取得城管部門頒發(fā)的驗收證書；使用城市集中供熱的城市集中供熱企業(yè)，其供熱系統(tǒng)設計、安裝必須經批準，并經驗收；完成室內燃氣管道敷設和室外天然氣管道銜接，取得燃氣企業(yè)頒發(fā)的驗收證書。（五）院內道路、照明等配套設施已通過竣工驗收，并出具驗收報告；（六）選派物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)驗收手續(xù)；

提醒購房者，開發(fā)商還應出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，證明其交付的房屋符合交付條件。購房者要仔細核對原件，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時與開發(fā)商解決，必要時可以請律師陪同看房，如果面積、主體結構等問題可以請專業(yè)機構進行測量，如果確實是開發(fā)商的問題，可以要求退房，維修、賠償和其他補救措施。你知道嗎