對于業(yè)主來說：

期限內(nèi)的利益將喪失，同時還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。新版合同第十五條第（二）款規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽訂《商品房交接單》。買受人因個人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按以下約定辦理：視為買受人已積極認(rèn)可該房屋驗(yàn)收，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽訂房產(chǎn)協(xié)議，按時交納物業(yè)費(fèi)。逾期支付的，按照自支付之日起至實(shí)際支付之日的同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。

這一條款的意思是，如果業(yè)主因自身原因不接受房屋，法律將默認(rèn)其同意，并要求其按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。即使不辦理入住手續(xù)，也要交物業(yè)管理費(fèi)。

對于開發(fā)者：

1。房屋交付前損壞的風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)?！逗贤ā返谝话偎氖l對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)規(guī)定為：標(biāo)的物交付前，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)，交付后，由買受人承擔(dān)。所以在交房前的一段時間內(nèi)，開發(fā)商一定要對房屋負(fù)責(zé)，不管發(fā)生什么事，開發(fā)商都要負(fù)責(zé)。

2。開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主貸款向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

按照貸款合同的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證由開發(fā)商辦理，完工后開發(fā)商直接交給銀行。如果房子不順，房產(chǎn)證就會被封。只要產(chǎn)權(quán)證沒有順利交給銀行，開發(fā)商就應(yīng)該為我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。也就是說，在這段時間內(nèi)，如果我們不按時還款，銀行不僅可以起訴業(yè)主，還可以起訴開發(fā)商。只有產(chǎn)權(quán)證辦理成功并質(zhì)押給銀行，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任才能解除。因此，在這段時間內(nèi)，開發(fā)商要承擔(dān)一定的風(fēng)險。

3。

事實(shí)上，讓開發(fā)商更頭疼的是不能順利交房。如果是這樣，就會導(dǎo)致房屋逾期。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)提起訴訟。一旦他們起訴，開發(fā)商將不得不聘請律師出庭，甚至進(jìn)行二審。雖然他們可能不會輸?shù)艄偎荆@個過程確實(shí)很復(fù)雜，很麻煩，浪費(fèi)時間和精力。如果業(yè)主拒絕接受房子，業(yè)主需要承擔(dān)的風(fēng)險非常有限，但開發(fā)商要承擔(dān)很大的風(fēng)險。而最嚴(yán)重的集體拒不收房，恐怕將給開發(fā)商帶來致命打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險和危機(jī)。如果法院不幫助他們，賠償?shù)膶ο缶筒皇莻€人而是群體。如果數(shù)額不固定，將達(dá)數(shù)千萬。如果被媒體盯上，企業(yè)的形象就完了。這不是用金錢來衡量的。多年的艱苦努力可能會被摧毀。你知道嗎