對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。

將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關(guān)組織、部門批準(zhǔn)，合同視為有效。

未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員，未實(shí)際履行合同或者買受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無(wú)效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”不能取得正式的房地產(chǎn)權(quán)證，不構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，對(duì)住宅的保值增值也有一定的影響。（3） 政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至被迫拆除。購(gòu)房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。

購(gòu)房后國(guó)家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，也不能取得拆遷補(bǔ)償由于實(shí)際使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是很少的。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定限制，開(kāi)發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對(duì)購(gòu)房者的利益造成一定影響。同時(shí)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。你知道嗎