協(xié)議一：開發(fā)商逾期交房對購房者尤為重要。如果開發(fā)商未能在合同規(guī)定的日期內(nèi)交付房屋，將以不可抗力范圍擴(kuò)大來解釋，以避免違約責(zé)任。

買家如何保護(hù)自己的權(quán)益？

簽訂購房合同時，不可抗力的范圍在補(bǔ)充協(xié)議中約定。不可抗力的定義要求免除政府機(jī)構(gòu)和公證機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)文件。

如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中同意大量案件可以延期，買方必須提出疑問。逾期交付超過約定期限的，買受人有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商退還全部貨款，并按逾期天數(shù)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。協(xié)議二：分?jǐn)偨ㄖ娣e的多少直接關(guān)系到房屋的實際使用面積。

雖然明確規(guī)定了各種住房面積的計算方法，但個別開發(fā)商仍將與經(jīng)營性住房、人防工程等住房面積無關(guān)的面積計算入共享面積。

買方應(yīng)在補(bǔ)充條款中就房屋購置率達(dá)成準(zhǔn)確協(xié)議。如果購房人在收房時購房率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房人可按合同約定選擇退房，并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議三：交貨標(biāo)準(zhǔn)要明確。這一點(diǎn)主要針對精裝房的購房者。他們在看樣板房時，往往被樣板房的美感所折服，而在送房時卻忽略了配置標(biāo)準(zhǔn)。

有些開發(fā)商在施工階段，會邀請購房者到施工現(xiàn)場進(jìn)行實地考察，但有些開發(fā)商不會。

則買方可在補(bǔ)充協(xié)議中與開發(fā)商達(dá)成具體約定，如施工節(jié)點(diǎn)。隱蔽工程隱蔽前，要求買方到達(dá)現(xiàn)場并簽字，簽字后隱蔽繼續(xù)施工。

商品房中重要配置的品牌、型號、類型可以在協(xié)議中約定，避免出現(xiàn)先進(jìn)、進(jìn)口等模糊字眼。約定四：何時辦理房地產(chǎn)權(quán)證何時購買新房，開發(fā)商將有一定時間為業(yè)主辦理房屋權(quán)證。一般來說，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間是1-2年。

然而，一些開發(fā)商不繳納土地出讓金等費(fèi)用，將影響購房者的產(chǎn)權(quán)。因此，在補(bǔ)充協(xié)議中，買受人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)。因開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

協(xié)議5：如果貸款還不下來怎么辦？

合同已經(jīng)簽訂，首付已經(jīng)支付，但貸款環(huán)節(jié)有問題，能否取消合同退房？

這就要求購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，如果貸款不能下來，購房者可以改變付款方式或要求退房。因商業(yè)合同存在漏洞，開發(fā)商拒絕解除合同的，或者要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任的。

協(xié)議六：物業(yè)管理事項應(yīng)明確約定

包括物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)的支付時間和金額，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。大多數(shù)開發(fā)商會設(shè)立自己的物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。

購房者往往把房產(chǎn)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是獨(dú)立的法律主體，形成了不同的法律關(guān)系。協(xié)議七：開發(fā)商的承諾應(yīng)在合同中落實。

很多開發(fā)商承諾在銷售期間給購房者一些“好處”，比如免費(fèi)面積、入學(xué)資格、車位、物業(yè)費(fèi)等。

購房者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)。當(dāng)時，購房者往往無法保障自己的權(quán)益。

最好的辦法是在當(dāng)時簽訂合同時明確承諾并附違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要補(bǔ)充文件。很多時候，合同中沒有規(guī)定的條款會反映在補(bǔ)充協(xié)議中。因此，簽訂補(bǔ)充協(xié)議更是粗心大意。不要為了省事而忽視合同的內(nèi)容。簽字前一定要看一下條款的內(nèi)容。如果您有任何不明白的地方，歡迎您向律師協(xié)會在線咨詢。你知道嗎