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寧波
委托賣房該承擔什么樣的違約責任
2015年，王女士為了出售自己的房子，與房產(chǎn)中介公司簽訂了獨家委托協(xié)議。雙方約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)向王女士支付委托定金1000元，房屋委托銷售價款不低于350萬元，委托期限為4個月。如果王女士在委托期間擅自終止委托，委托銷售價款應(yīng)按約定的2%向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司支付違約金。但在委托期間，王女士確實終止了委托服務(wù)，但雙方均已解除合同，王女士也退還了定金，最后通過其他中介公司將房屋出售。正因如此，中介公司認定王女士違約，當庭起訴，索賠7萬元。判決書顯示，雖然中介公司沒有向王女士說明違約條款，但中介公司應(yīng)以較重字體打印提示，說明王女士的義務(wù)和責任，足以引起王女士的注意。而且，王女士在委托期間確實擅自終止了委托協(xié)議，因此應(yīng)賠償中介公司相應(yīng)的違約金?？紤]到中介公司的實際損失，王女士應(yīng)支付1.5萬元的違約金。
簽訂委托協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題？
本以為與中介公司“和平分居”，沒想到最后還是交了“分居費”。王女士的心臟一定已經(jīng)崩潰了。但王女士之所以損失一筆違約金，歸根結(jié)底是因為她在簽訂委托協(xié)議時沒有注意到以下幾個問題：
1。明確委托事項首先，委托協(xié)議是委托人與受托人之間的協(xié)議。只有明確了委托事項，中介才能知道怎么做。其次，如果委托給中介的事項寫不清楚，一旦發(fā)生糾紛，就很難確定責任。根據(jù)民法通則，“委托書不明確的，由委托人向第三人承擔民事責任，由代理人承擔連帶責任”，也就是說，中間人超越授權(quán)范圍的行為給第三人造成損失的，由你承擔主要責任責任，所以你必須在委托協(xié)議中明確授權(quán)范圍。代理期限是您與中介人按照合同約定履行委托代理行為的具體期限。一旦代理期限過長，你要承擔的風險也會相應(yīng)增加，所以代理期限應(yīng)該是合適的。明確支付報酬也是委托協(xié)議中不可缺少的條款之一。如果你在協(xié)議上寫不清楚，你很可能會被中介欺騙。你知道嗎
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