采購(gòu)付款流程。如果購(gòu)房者已經(jīng)取得房屋建房服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)認(rèn)真了解這方面的內(nèi)容。在購(gòu)買時(shí)，他可以通過銷售人員和廣告了解辦理分期付款的一些問題，也可以確認(rèn)開發(fā)商所建樓盤是否得到銀行的支持，確保分期付款的順利進(jìn)行。

2、貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者所選擇的房屋獲得銀行支持后，應(yīng)向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者付款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備相關(guān)法律文件填寫貸款申請(qǐng)。銀行收到買受人提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)買受人符合抵押貸款條件后，向買受人發(fā)出貸款協(xié)議通知書或抵押貸款承諾書。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對(duì)于未來房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。

付款流程如上所述。符合購(gòu)房付款條件后，就可以開始辦理了。

在很多城市，預(yù)售房預(yù)售是主要的方式。購(gòu)房者可以根據(jù)項(xiàng)目形象的進(jìn)展情況，多次向開發(fā)商付款，然后支付尾款，直到自己的商品房通過驗(yàn)收，這對(duì)買賣雙方都是公平的。購(gòu)買付款注意事項(xiàng)購(gòu)買付款的朋友應(yīng)掌握以下幾點(diǎn)：

1。建議購(gòu)房時(shí)采取付款方式。購(gòu)房者支付首付后，便與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。房屋交付使用后，他付清全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2。建議交房和支付房?jī)r(jià)不能同時(shí)進(jìn)行。交房應(yīng)該在交房之前，現(xiàn)金支付應(yīng)該在交房之后。

與一次性付款相比，分期付款的缺點(diǎn)是利率高，因此住房金額將高于一次性付款。

最后，魯巴建議，在開發(fā)商允許的情況下，可以按照購(gòu)房流程辦理，但房屋交付使用時(shí)，只需支付一小部分余款。這樣做的好處是，購(gòu)房者可以用房款來監(jiān)督和約束開發(fā)商按照約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎